힐스테이트봉담프라이드시티
경기도 화성시 효행구 봉담읍 내리 882
2024년 준공실거래 46건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트봉담프라이드시티 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.62%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 전세가율-0.24%p
- 추세 가속+0.08%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,015 대비 +19.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.7822㎡ | 24 | 5억 9,500 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.9982㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.9982㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 72.6572㎡ | 28 | 5억 3,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 29 | 4억 4,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.4409㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 72.0452㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.9982㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.0452㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.0452㎡ | 23 | 5억 4,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 29 | 4억 6,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 72.6719㎡ | 23 | 5억 2,700 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9982㎡ | 12 | 4억 4,600 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 72.6719㎡ | 15 | 5억 2,900 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 72.6719㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 72.6572㎡ | 31 | 4억 7,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 23 | 4억 5,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 30 | 4억 1,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 72.0506㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 72.0506㎡ | 16 | 5억 4,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.6538㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 72.6719㎡ | 33 | 5억 500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 21 | 4억 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.6481㎡ | 17 | 4억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 8 | 742만 | 520만 | +42.7% | 53% |
| 2026Q2 | 4억 9,750 | 4 | 733만 | 502만 | +46.0% | 57% |
| 2026Q1 | 4억 9,750 | 2 | 735만 | 541만 | +35.9% | 68% |
| 2025Q4 | — | — | 768만 | 555만 | +38.3% | — |
| 2025Q2 | 4억 | 1 | 617만 | 499만 | +23.7% | — |
| 2025Q1 | 5억 | 3 | 638만 | 464만 | +37.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.