신명
경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 20
1999년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신명 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.14%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.45%p
- 적정가 괴리-1.14%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 추세 가속+0.03%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,686 대비 +2.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 0.77배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 2억 1,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 2억 3,200 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 2억 2,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 2억 200 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 1,800 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 2억 2,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 2억 1,300 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 2억 4,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 1억 9,800 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 19 | 2억 3,600 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 2억 6,000 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 1억 4,700 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 2억 1,000 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 2억 1,000 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 1억 8,400 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 2억 1,000 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 2억 100 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 2억 1,100 |
| 2025-08-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 12 | 1억 6,000 |
| 2025-06-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 2억 1,500 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 17 | 1억 5,300 |
| 2025-05-14 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 9,500 |
| 2025-05-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 2억 100 |
| 2025-05-01 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 1억 4,500 |
| 2025-04-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 1억 9,214 |
| 2025-03-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 2억 1,500 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 1억 9,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,250 | 2 | 344만 | — | — | 87% |
| 2026Q2 | 2억 3,250 | 2 | 355만 | 340만 | +4.6% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 6,000 | 1 | 350만 | 355만 | -1.3% | 73% |
| 2025Q3 | — | — | 351만 | 334만 | +5.3% | — |
| 2025Q2 | — | — | 350만 | 348만 | +0.8% | — |
| 2025Q1 | 2억 6,000 | 1 | 334만 | 347만 | -3.8% | — |
| 2024Q4 | — | — | 361만 | 363만 | -0.6% | — |
| 2024Q3 | — | — | 335만 | 319만 | +5.1% | — |
| 2024Q2 | 2억 500 | 2 | 336만 | 304만 | +10.3% | — |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 1 | 337만 | 344만 | -2.1% | — |
| 2023Q4 | 2억 5,800 | 1 | 334만 | 367만 | -9.0% | — |
| 2023Q3 | 2억 8,000 | 3 | 336만 | 321만 | +4.8% | — |
| 2023Q2 | 2억 6,300 | 1 | 334만 | 361만 | -7.4% | — |
| 2023Q1 | — | — | 309만 | 281만 | +9.9% | — |
| 2022Q3 | — | — | 409만 | 390만 | +4.7% | — |
| 2022Q2 | 3억 5,000 | 1 | 430만 | 440만 | -2.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.