천산스카이빌
경기도 화성시 효행구 비봉면 양노리 850
2004년 준공실거래 112건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금천산스카이빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.05%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.26%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,895 대비 -7.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 12 | 2억 2,800 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 3,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 9 | 2억 1,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 8 | 2억 2,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 15 | 2억 2,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 10 | 2억 3,900 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 2,800 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 15 | 2억 4,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 4,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2025-04-16 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 5 | 2억 3,700 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2025-03-07 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2024-10-23 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2024-09-26 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 9 | 2억 4,800 |
| 2024-09-14 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 14 | 2억 500 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 4 | 1억 8,300 |
| 2024-08-28 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 9 | 2억 3,500 |
| 2024-07-27 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2024-07-02 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2024-05-29 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2024-04-24 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 2 | 2억 |
| 2024-03-31 | 60~84㎡ | 84.428㎡ | 6 | 2억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,000 | 4 | 265만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 2억 2,000 | 4 | 269만 | 388만 | -30.6% | — |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 3 | 266만 | 404만 | -34.0% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,850 | 6 | 271만 | 376만 | -28.0% | — |
| 2024Q3 | 2억 2,750 | 6 | 276만 | 361만 | -23.5% | — |
| 2022Q3 | 2억 4,950 | 4 | 296만 | 412만 | -28.3% | — |
| 2022Q2 | 2억 5,500 | 3 | 320만 | 437만 | -26.8% | — |
| 2021Q3 | 2억 3,250 | 4 | 275만 | 443만 | -37.9% | — |
| 2021Q2 | 1억 9,850 | 6 | 235만 | 354만 | -33.5% | — |
| 2021Q1 | 1억 8,400 | 10 | 219만 | 313만 | -29.9% | — |
| 2020Q4 | 1억 8,500 | 3 | 219만 | 295만 | -25.8% | — |
| 2020Q3 | 1억 8,000 | 3 | 213만 | 282만 | -24.4% | — |
| 2020Q2 | 1억 7,800 | 3 | 219만 | 259만 | -15.2% | — |
| 2020Q1 | 1억 7,475 | 6 | 207만 | 246만 | -15.8% | — |
| 2019Q4 | 1억 7,700 | 3 | 210만 | 242만 | -13.4% | — |
| 2019Q1 | 1억 9,000 | 3 | 225만 | 260만 | -13.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.