서동탄역우남퍼스트빌아파트
경기도 화성시 병점구 10용사로 286
1,113세대 · 16개동 · 최고 18층2002년 준공실거래 392건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서동탄역우남퍼스트빌아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.90%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.89%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.61%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+1.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.61%p
- 거래량 변화+0.89%p
- 전세가율+0.48%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.16%p
- 가격 추세-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 706 대비 +3.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 11 | 4억 7,800 해제 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 7 | 4억 3,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 11 | 4억 2,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 18 | 4억 1,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 14 | 4억 3,600 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 9 | 4억 3,700 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 4억 750 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 6 | 4억 1,500 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 16 | 4억 2,700 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 18 | 3억 9,400 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 4억 2,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 10 | 4억 2,800 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 7 | 4억 1,200 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 7 | 3억 9,400 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 2 | 3억 6,300 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 14 | 4억 2,300 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 3억 7,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,000 | 12 | 499만 | 649만 | -24.6% | 71% |
| 2026Q2 | 3억 9,400 | 21 | 468만 | 439만 | +6.6% | 67% |
| 2026Q1 | 3억 7,200 | 10 | 442만 | 427만 | +3.6% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 8,000 | 5 | 451만 | 443만 | +1.8% | — |
| 2024Q3 | 4억 | 3 | 475만 | 432만 | +10.0% | — |
| 2024Q2 | 3억 8,500 | 6 | 457만 | 436만 | +4.9% | — |
| 2024Q1 | 3억 7,500 | 3 | 445만 | 425만 | +4.9% | — |
| 2023Q4 | 3억 7,500 | 7 | 445만 | 422만 | +5.6% | — |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 10 | 404만 | 411만 | -1.7% | — |
| 2023Q2 | 3억 1,500 | 6 | 384만 | 414만 | -7.3% | — |
| 2023Q1 | 3억 4,500 | 10 | 410만 | 390만 | +5.0% | — |
| 2021Q4 | 4억 9,500 | 4 | 626만 | 630만 | -0.7% | — |
| 2021Q3 | 4억 6,000 | 18 | 562만 | 524만 | +7.4% | — |
| 2021Q2 | 3억 9,000 | 11 | 463만 | 451만 | +2.7% | — |
| 2021Q1 | 3억 7,800 | 11 | 449만 | 421만 | +6.6% | — |
| 2020Q4 | 3억 1,500 | 15 | 374만 | 375만 | -0.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.