신영통현대3차
경기도 화성시 병점구 영통로27번길 35
800세대 · 11개동 · 최고 18층2001년 준공실거래 444건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신영통현대3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.41%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.12%p
- 인프라 대비 저평가+2.87%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.51%p
- 추세 가속-0.41%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세-0.30%p
- 거래량 변화+0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,480 대비 -5.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.22배입니다 — 제 평소 수준보다 22% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-09-14 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 1 | 5억 800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 5억 2,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 4억 1,300 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 7,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 4억 4,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 2,700 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 4억 800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 3억 8,100 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 13 | 5억 1,700 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 3억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 158.937㎡ | 14 | 5억 4,200 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 2,800 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 13 | 4억 4,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 5 | 4억 5,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 4,800 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 4억 1,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 13 | 4억 7,800 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 134.127㎡ | 7 | 4억 5,800 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,750 | 12 | 527만 | 554만 | -9.3% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 1,500 | 5 | 399만 | 570만 | -30.0% | 81% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 5 | 468만 | 510만 | -8.1% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 7,800 | 3 | 445만 | 535만 | -16.9% | — |
| 2024Q2 | 3억 8,700 | 2 | 504만 | 532만 | -5.2% | — |
| 2024Q1 | 3억 6,900 | 6 | 469만 | 570만 | -17.8% | — |
| 2023Q4 | — | — | 512만 | 471만 | +8.9% | — |
| 2023Q3 | 3억 7,100 | 4 | 492만 | 469만 | +4.8% | — |
| 2023Q2 | 3억 4,650 | 4 | 417만 | 470만 | -11.2% | — |
| 2023Q1 | 3억 3,200 | 7 | 414만 | 459만 | -9.8% | — |
| 2021Q4 | 5억 3,000 | 3 | 624만 | 674만 | -7.4% | — |
| 2021Q3 | 4억 6,000 | 4 | 495만 | 586만 | -15.5% | — |
| 2021Q2 | 3억 9,800 | 13 | 464만 | 515만 | -10.0% | — |
| 2021Q1 | 3억 7,500 | 5 | 480만 | 508만 | -5.4% | — |
| 2020Q4 | 3억 4,750 | 6 | 402만 | 446만 | -9.9% | — |
| 2020Q3 | 3억 2,300 | 12 | 372만 | 466만 | -20.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.