e편한세상반월나노시티역
경기도 화성시 효행로 1337-23
1,387세대 · 12개동 · 최고 28층2017년 준공실거래 611건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상반월나노시티역 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.58%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 추세 가속-0.36%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세-0.08%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 23건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,483 대비 +19.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 75.44㎡ | 9 | 7억 8,500 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 17 | 7억 4,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 26 | 7억 5,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 75.44㎡ | 26 | 7억 8,500 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 16 | 9억 2,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 8억 2,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 8 | 7억 4,800 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 11 | 7억 7,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 22 | 7억 4,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 24 | 7억 1,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 26 | 7억 1,900 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 26 | 7억 9,800 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 75.44㎡ | 26 | 8억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 75.44㎡ | 27 | 7억 5,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 75.94㎡ | 24 | 8억 1,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 8억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 10 | 6억 9,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 58.92㎡ | 23 | 7억 1,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 6 | 6억 8,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 75.44㎡ | 21 | 7억 4,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 75.89㎡ | 2 | 7억 3,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 6억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 58.23㎡ | 1 | 5억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 6,000 | 23 | 1,041만 | 640만 | +54.4% | 57% |
| 2026Q2 | 7억 1,500 | 21 | 920만 | 671만 | +37.0% | 58% |
| 2026Q1 | 6억 4,500 | 14 | 939만 | 595만 | +57.9% | 58% |
| 2024Q4 | 6억 8,250 | 4 | 825만 | 674만 | +22.6% | — |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 11 | 836만 | 602만 | +38.8% | — |
| 2024Q2 | 6억 7,000 | 7 | 822만 | 586만 | +40.2% | — |
| 2024Q1 | 6억 2,750 | 10 | 787만 | 635만 | +23.9% | — |
| 2023Q4 | 6억 1,000 | 7 | 804만 | 526만 | +52.8% | — |
| 2023Q3 | 6억 1,900 | 10 | 806만 | 518만 | +55.5% | — |
| 2023Q2 | 5억 9,700 | 9 | 788만 | 508만 | +55.2% | — |
| 2023Q1 | 5억 7,500 | 10 | 694만 | 499만 | +38.9% | — |
| 2022Q4 | 5억 1,500 | 9 | 679만 | 495만 | +37.1% | — |
| 2022Q3 | 6억 5,500 | 2 | 806만 | 564만 | +42.9% | — |
| 2022Q2 | 6억 5,000 | 1 | 950만 | 697만 | +36.2% | — |
| 2022Q1 | 7억 3,000 | 3 | 977만 | 840만 | +16.4% | — |
| 2021Q4 | 8억 5,000 | 5 | 1,119만 | 746만 | +50.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.