반정아이파크캐슬4단지
경기도 화성시 병점구 동탄지성로469번길 59
986세대 · 14개동 · 최고 17층2022년 준공실거래 108건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금반정아이파크캐슬4단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.83%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 65.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.83%p
- 전세가율+0.61%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속-0.24%p
- 가격 추세+0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,574 대비 +20.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.33㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 15 | 7억 4,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 15 | 7억 5,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 7 | 7억 6,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 75.93㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 75.57㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 105.89㎡ | 14 | 9억 4,200 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 17 | 9억 1,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 75.93㎡ | 11 | 7억 5,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 75.93㎡ | 5 | 7억 6,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 14 | 8억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 75.57㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 105.89㎡ | 8 | 9억 4,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 75.57㎡ | 9 | 7억 6,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 4 | 6억 1,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 7억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,500 | 10 | 1,076만 | 601만 | +75.4% | 64% |
| 2026Q2 | 7억 7,000 | 31 | 949만 | 567만 | +67.3% | 68% |
| 2026Q1 | 7억 1,000 | 11 | 989만 | 571만 | +73.2% | 63% |
| 2024Q3 | 7억 7,700 | 4 | 917만 | 541만 | +69.5% | — |
| 2023Q2 | 6억 5,000 | 1 | 767만 | 492만 | +55.8% | — |
| 2023Q1 | 6억 1,000 | 3 | 728만 | 460만 | +58.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.