신미주
경기도 화성시 병점구 효행로1156번길 22
470세대 · 6개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 256건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신미주 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.13%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.57%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.68%p
- 전세가율+2.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.87%p
- 적정가 괴리-0.57%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.18%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,086 대비 -5.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 3억 3,700 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 10 | 3억 6,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 3억 3,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 20 | 3억 5,700 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 115.43㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 3억 3,300 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 3억 1,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 15 | 3억 1,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 3억 1,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 3억 2,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 10 | 3억 5,800 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 3 | 2억 6,200 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 17 | 3억 2,500 |
| 2024-08-27 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 17 | 3억 4,500 |
| 2024-08-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 3억 2,300 |
| 2024-08-08 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2024-08-05 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 8 | 3억 4,400 |
| 2024-07-23 | 60~84㎡ | 84.789㎡ | 2 | 3억 1,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,000 | 3 | 436만 | 399만 | +6.5% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 5,600 | 8 | 430만 | 421만 | +2.2% | 89% |
| 2026Q1 | 3억 2,500 | 2 | 413만 | 409만 | +1.0% | 83% |
| 2024Q3 | 3억 3,000 | 6 | 406만 | 409만 | -0.6% | — |
| 2023Q3 | 3억 4,250 | 2 | 413만 | 411만 | +0.5% | — |
| 2023Q2 | 3억 200 | 3 | 385만 | 390만 | -1.3% | — |
| 2023Q1 | 3억 | 1 | 417만 | 399만 | +4.6% | — |
| 2021Q3 | 4억 4,000 | 7 | 538만 | 495만 | +8.7% | — |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 1 | 601만 | 513만 | +17.0% | — |
| 2021Q1 | 4억 2,000 | 1 | 539만 | 365만 | +47.8% | — |
| 2020Q4 | 3억 3,000 | 8 | 410만 | 365만 | +12.4% | — |
| 2020Q3 | 2억 9,800 | 3 | 395만 | 357만 | +10.6% | — |
| 2020Q2 | 2억 7,650 | 12 | 345만 | 334만 | +3.1% | — |
| 2020Q1 | 2억 2,000 | 10 | 280만 | 283만 | -0.9% | — |
| 2019Q4 | 1억 9,200 | 8 | 232만 | 254만 | -8.8% | — |
| 2019Q3 | 1억 7,950 | 8 | 223만 | 235만 | -5.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.