병점역센트럴허브시티
경기도 화성시 병점구 병점1로 65
1,499세대 · 20개동 · 최고 14층2004년 준공실거래 842건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금병점역센트럴허브시티 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.30%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.91%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.45%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.45%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.30%p
- 전세가율+0.91%p
- 거래량 변화+0.78%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속-0.02%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,636 대비 +9.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.997㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.997㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.944㎡ | 13 | 4억 9,800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 13 | 5억 4,500 |
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 111.195㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.997㎡ | 12 | 4억 5,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 9,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 7 | 4억 3,200 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 10 | 4억 7,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.944㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 111.195㎡ | 10 | 4억 8,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 1 | 3억 9,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 11 | 4억 6,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 7,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.944㎡ | 12 | 4억 7,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 5 | 4억 5,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.925㎡ | 6 | 4억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,500 | 21 | 550만 | 399만 | +34.8% | 71% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 22 | 517만 | 421만 | +22.7% | 72% |
| 2026Q1 | 4억 3,100 | 6 | 516만 | 409만 | +26.3% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 3,000 | 5 | 509만 | 441만 | +15.6% | — |
| 2024Q3 | 4억 3,400 | 15 | 520만 | 430만 | +21.1% | — |
| 2024Q2 | 4억 1,400 | 8 | 516만 | 418만 | +23.3% | — |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 19 | 506만 | 423만 | +19.6% | — |
| 2023Q4 | 4억 500 | 7 | 477만 | 428만 | +11.5% | — |
| 2023Q3 | 4억 1,350 | 10 | 489만 | 430만 | +13.7% | — |
| 2023Q2 | 3억 9,450 | 11 | 468만 | 406만 | +15.4% | — |
| 2023Q1 | 3억 5,100 | 20 | 424만 | 377만 | +12.6% | — |
| 2022Q4 | 3억 4,900 | 6 | 418만 | 390만 | +7.1% | — |
| 2022Q2 | 5억 4,250 | 2 | 642만 | 562만 | +14.1% | — |
| 2022Q1 | 5억 4,225 | 2 | 647만 | 645만 | +0.3% | — |
| 2021Q3 | 4억 8,350 | 12 | 583만 | 509만 | +14.5% | — |
| 2021Q2 | 4억 3,200 | 24 | 509만 | 444만 | +14.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.