부개주공1
인천광역시 부평구 길주남로 143
1,044세대 · 11개동 · 최고 20층1996년 준공실거래 686건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부개주공1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.02%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.93%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.07%p
- 전세가율+1.02%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 20건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,419 대비 +3.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 3억 5,800 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 9 | 3억 5,400 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 3억 5,800 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 20 | 3억 5,700 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 4 | 2억 9,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 3억 700 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 3억 5,500 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 3억 5,800 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 3억 6,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 3억 6,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 3억 6,300 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 3억 4,950 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 3억 6,300 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 11 | 3억 8,900 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 3억 3,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 18 | 2억 9,100 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 17 | 3억 3,700 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 3억 7,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 17 | 3억 5,800 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 6 | 2억 9,200 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 3억 6,700 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 14 | 2억 9,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 49.96㎡ | 3 | 3억 800 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 7 | 3억 3,800 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 3억 4,900 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 13 | 3억 4,700 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 3억 6,200 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,600 | 20 | 596만 | 556만 | +6.8% | 71% |
| 2026Q2 | 3억 4,850 | 20 | 586만 | 562만 | +4.3% | 74% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 23 | 578만 | 554만 | +4.4% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 3,650 | 14 | 571만 | 549만 | +4.0% | 71% |
| 2025Q3 | 3억 3,750 | 10 | 567만 | 539만 | +5.3% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 4,000 | 13 | 584만 | 547만 | +6.8% | 68% |
| 2025Q1 | 3억 3,750 | 6 | 563만 | 542만 | +3.9% | 71% |
| 2024Q4 | 3억 2,000 | 9 | 579만 | 533만 | +8.7% | 70% |
| 2024Q3 | 3억 2,450 | 12 | 589만 | 520만 | +13.4% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 2,775 | 14 | 549만 | 499만 | +10.1% | 76% |
| 2024Q1 | 3억 1,800 | 9 | 541만 | 510만 | +6.1% | 68% |
| 2023Q4 | 3억 1,000 | 10 | 527만 | 504만 | +4.6% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 1,500 | 9 | 542만 | 509만 | +6.5% | 72% |
| 2023Q2 | 3억 700 | 15 | 517만 | 504만 | +2.5% | 70% |
| 2023Q1 | 3억 | 11 | 504만 | 480만 | +5.0% | 76% |
| 2022Q4 | 2억 9,900 | 9 | 500만 | 464만 | +7.9% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.