안화동마을우남퍼스트빌
경기도 화성시 효행로 1076-9
504세대 · 8개동 · 최고 21층2004년 준공실거래 244건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안화동마을우남퍼스트빌 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.30%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.38%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.38%p
- 인프라 대비 저평가+2.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.33%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 전세가율+0.23%p
- 가격 추세+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,434 대비 -2.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 12 | 4억 9,700 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 18 | 4억 4,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 130.7367㎡ | 4 | 5억 9,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 130.7367㎡ | 14 | 6억 2,500 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 9 | 4억 9,900 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 10 | 5억 900 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 130.7367㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 15 | 5억 |
| 2026-03-08 | 85~134㎡ | 130.7367㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2024-09-13 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 3 | 4억 8,000 |
| 2024-09-07 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 8 | 4억 8,800 |
| 2024-08-31 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2024-08-13 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2024-07-22 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2024-07-06 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 5 | 5억 |
| 2024-06-28 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2024-05-29 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2024-04-26 | 85~134㎡ | 97.1055㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2024-01-30 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2024-01-29 | 85~134㎡ | 101.755㎡ | 2 | 4억 1,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 | 9 | 512만 | 442만 | +12.4% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 1,450 | 4 | 506만 | 428만 | +18.2% | 63% |
| 2026Q1 | 4억 7,500 | 6 | 458만 | 415만 | +10.2% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 8,900 | 6 | 486만 | 454만 | +7.2% | — |
| 2024Q2 | 4억 5,500 | 3 | 469만 | 441만 | +6.2% | — |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 4 | 433만 | 434만 | -0.0% | — |
| 2023Q3 | 4억 6,250 | 8 | 455만 | 434만 | +4.7% | — |
| 2023Q2 | 4억 5,750 | 8 | 450만 | 412만 | +9.0% | — |
| 2021Q3 | 5억 6,600 | 8 | 567만 | 538만 | +5.4% | — |
| 2021Q2 | 5억 900 | 7 | 515만 | 458만 | +12.3% | — |
| 2021Q1 | 4억 4,200 | 11 | 432만 | 426만 | +1.6% | — |
| 2020Q4 | 4억 3,000 | 7 | 432만 | 380만 | +13.6% | — |
| 2020Q3 | 4억 | 8 | 396만 | 360만 | +9.9% | — |
| 2020Q2 | 3억 7,250 | 10 | 357만 | 345만 | +3.6% | — |
| 2020Q1 | 3억 700 | 31 | 302만 | 293만 | +3.1% | — |
| 2019Q4 | 2억 7,800 | 11 | 276만 | 269만 | +2.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.