안화동마을주공7단지
경기도 화성시 병점구 병점3로 158
742세대 · 9개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 604건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안화동마을주공7단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.43%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.01%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.01%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.43%p
- 인프라 대비 저평가-0.66%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.28%p
- 가격 추세+0.22%p
- 추세 가속+0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 17건이 거래됐습니다 — 예상 3억 227 대비 +5.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 3억 4,400 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 3억 750 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 18 | 3억 2,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 1 | 2억 6,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 15 | 2억 8,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 3억 1,900 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 3억 3,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 18 | 3억 2,700 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 3억 3,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 11 | 2억 8,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 10 | 2억 9,800 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 3억 2,600 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 5 | 2억 9,700 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 3억 3,800 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 51.72㎡ | 4 | 2억 7,500 해제 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 10 | 3억 2,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,900 | 17 | 570만 | 506만 | +10.5% | 83% |
| 2026Q2 | 3억 500 | 18 | 551만 | 472만 | +16.6% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 9,500 | 14 | 532만 | 423만 | +25.7% | 82% |
| 2024Q4 | 3억 1,500 | 5 | 571만 | 461만 | +23.9% | — |
| 2024Q3 | 3억 700 | 22 | 550만 | 498만 | +10.4% | — |
| 2024Q2 | 2억 8,900 | 15 | 541만 | 441만 | +22.7% | — |
| 2024Q1 | 2억 9,650 | 4 | 507만 | 434만 | +17.1% | — |
| 2023Q4 | 2억 8,650 | 10 | 538만 | 445만 | +20.9% | — |
| 2023Q3 | 2억 9,800 | 9 | 529만 | 439만 | +20.6% | — |
| 2023Q2 | 2억 5,800 | 17 | 481만 | 481만 | +0.0% | — |
| 2022Q4 | 2억 7,500 | 5 | 512만 | 391만 | +31.1% | — |
| 2022Q1 | 4억 4,000 | 6 | 750만 | 645만 | +16.2% | — |
| 2021Q4 | 4억 4,950 | 4 | 750만 | 660만 | +13.7% | — |
| 2021Q3 | 3억 7,000 | 13 | 666만 | 617만 | +7.9% | — |
| 2021Q2 | 2억 9,550 | 22 | 564만 | 533만 | +5.9% | — |
| 2021Q1 | 2억 8,000 | 22 | 502만 | 375만 | +33.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.