진안골마을주공10단지
경기도 화성시 병점구 병점4로 102
742세대 · 10개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 618건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진안골마을주공10단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.61%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.81%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.00%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.53%p
- 인프라 대비 저평가-2.00%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.61%p
- 거래량 변화+0.81%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 22건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,559 대비 +11.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 1.02배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 15 | 3억 2,300 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 15 | 2억 8,300 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 7 | 2억 8,800 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 14 | 3억 3,800 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 1 | 2억 7,400 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 12 | 3억 1,500 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 4 | 2억 6,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 12 | 2억 7,800 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 5 | 3억 2,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 15 | 3억 1,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 12 | 3억 3,300 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 6 | 3억 600 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 6 | 3억 800 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 14 | 3억 1,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 4 | 3억 900 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 11 | 2억 9,500 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 15 | 2억 7,400 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 1 | 2억 7,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 12 | 2억 8,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 14 | 2억 7,800 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 11 | 2억 7,000 해제 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.56㎡ | 1 | 2억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 850 | 22 | 544만 | 457만 | +14.0% | 81% |
| 2026Q2 | 2억 8,500 | 23 | 540만 | 439만 | +23.0% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 | 15 | 521만 | 427만 | +22.1% | 85% |
| 2024Q4 | 2억 8,000 | 3 | 509만 | 470만 | +8.2% | — |
| 2024Q3 | 2억 9,400 | 10 | 519만 | 418만 | +24.2% | — |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 14 | 511만 | 453만 | +12.7% | — |
| 2024Q1 | 2억 7,000 | 13 | 511만 | 443만 | +15.3% | — |
| 2023Q4 | 2억 8,200 | 7 | 499만 | 413만 | +20.9% | — |
| 2023Q3 | 2억 6,000 | 15 | 497만 | 410만 | +21.3% | — |
| 2023Q2 | 2억 7,000 | 19 | 471만 | 430만 | +9.5% | — |
| 2023Q1 | 2억 4,900 | 11 | 458만 | 408만 | +12.2% | — |
| 2022Q4 | 2억 4,350 | 6 | 460만 | 407만 | +13.0% | — |
| 2022Q2 | 3억 7,300 | 5 | 655만 | 589만 | +11.2% | — |
| 2021Q3 | 3억 8,000 | 11 | 638만 | 464만 | +37.4% | — |
| 2021Q2 | 2억 6,000 | 15 | 495만 | 389만 | +27.4% | — |
| 2021Q1 | 2억 6,000 | 40 | 450만 | 389만 | +15.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.