삼산타운주공1단지
인천광역시 부평구 굴포로 105
1,873세대 · 20개동 · 최고 22층2005년 준공실거래 1,380건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼산타운주공1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.72%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.63%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 69.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.72%p
- 거래량 변화+0.63%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 추세 가속-0.04%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 29건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,372 대비 +16.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 4억 7,250 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 5 | 4억 250 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 21 | 4억 6,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 9,900 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 4억 900 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 22 | 4억 7,500 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 4억 5,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 20 | 3억 8,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 6 | 3억 8,300 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 20 | 4억 7,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 4억 6,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 4억 4,300 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 51.86㎡ | 7 | 3억 9,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 4억 6,700 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 3억 3,900 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 21 | 4억 6,400 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 4억 5,200 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 2,500 | 29 | 767만 | 445만 | +69.3% | 73% |
| 2026Q2 | 4억 950 | 44 | 753만 | 446만 | +68.7% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 2,750 | 22 | 755만 | 458만 | +64.8% | 70% |
| 2025Q4 | 3억 9,800 | 27 | 742만 | 471만 | +57.5% | 65% |
| 2025Q3 | 4억 350 | 22 | 754만 | 468만 | +61.1% | 65% |
| 2025Q2 | 3억 8,100 | 30 | 735만 | 472만 | +55.7% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 4,700 | 22 | 748만 | 464만 | +61.2% | 62% |
| 2024Q4 | 3억 7,900 | 19 | 721만 | 476만 | +51.6% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 100 | 44 | 717만 | 459만 | +56.2% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 4,800 | 28 | 672만 | 438만 | +53.5% | 75% |
| 2024Q1 | 3억 4,400 | 32 | 653만 | 424만 | +54.2% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 9,700 | 21 | 667만 | 432만 | +54.3% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 6,000 | 28 | 674만 | 465만 | +45.0% | 64% |
| 2023Q2 | 3억 2,500 | 41 | 620만 | 446만 | +39.0% | 67% |
| 2023Q1 | 3억 4,000 | 31 | 598만 | 435만 | +37.5% | 67% |
| 2022Q4 | 4억 | 5 | 667만 | 457만 | +45.9% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.