M-City
인천광역시 부평구 장제로 62
210세대 · 1개동 · 최고 13층2014년 준공실거래 107건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금M-City 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.20%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.31%p
- 인프라 대비 저평가+3.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 가격 추세+0.29%p
- 추세 가속-0.25%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7,615만 대비 +23.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 30.72㎡ | 5 | 1억 1,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 10 | 7,300만 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 6 | 6,800만 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 6 | 7,000만 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 11 | 6,800만 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 10 | 6,700만 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 5 | 7,000만 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 7 | 6,900만 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 12 | 7,000만 |
| 2025-06-02 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 9 | 7,400만 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 36.71㎡ | 7 | 1억 1,800 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 10 | 1억 1,900 |
| 2025-01-07 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 13 | 7,800만 |
| 2024-09-13 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 4 | 7,500만 |
| 2024-07-20 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 4 | 7,300만 |
| 2024-06-27 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 5 | 7,300만 |
| 2024-05-13 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 7 | 7,400만 |
| 2024-04-25 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 6 | 7,000만 |
| 2024-04-17 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 11 | 7,150만 |
| 2024-04-17 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 10 | 7,150만 |
| 2024-02-23 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 8 | 7,000만 |
| 2024-01-11 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 11 | 7,300만 |
| 2023-11-18 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 8 | 1억 3,000 |
| 2023-11-08 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 8 | 7,400만 |
| 2023-07-19 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 8 | 8,100만 |
| 2023-07-17 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 11 | 7,900만 |
| 2023-06-22 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 9 | 8,000만 |
| 2023-06-15 | ~59㎡ | 36.71㎡ | 10 | 1억 2,400 |
| 2023-04-19 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 5 | 1억 1,550 |
| 2023-01-25 | ~59㎡ | 19.39㎡ | 5 | 8,000만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6,800만 | 3 | 351만 | 512만 | -31.5% | — |
| 2026Q1 | 6,900만 | 3 | 356만 | 602만 | -40.9% | — |
| 2025Q2 | 1억 1,800 | 3 | 321만 | 610만 | -47.3% | — |
| 2024Q2 | 7,150만 | 5 | 369만 | 446만 | -17.3% | — |
| 2023Q2 | 1억 1,550 | 3 | 413만 | 591만 | -30.1% | 107% |
| 2022Q4 | 1억 1,300 | 3 | 583만 | 583만 | +0.0% | 72% |
| 2021Q4 | 1억 | 4 | 382만 | 465만 | -17.8% | — |
| 2021Q2 | 8,700만 | 6 | 444만 | 455만 | -2.5% | — |
| 2021Q1 | 8,600만 | 4 | 444만 | 454만 | -2.4% | 100% |
| 2020Q4 | 8,500만 | 3 | 423만 | 418만 | +1.1% | 104% |
| 2020Q1 | 8,400만 | 3 | 433만 | 383만 | +13.0% | 83% |
| 2019Q2 | 8,500만 | 7 | 438만 | 450만 | -2.6% | — |
| 2019Q1 | 8,400만 | 6 | 428만 | 433만 | -1.2% | 84% |
| 2018Q2 | 8,350만 | 4 | 431만 | 464만 | -7.3% | — |
| 2018Q1 | 8,575만 | 4 | 428만 | 425만 | +0.8% | — |
| 2017Q2 | 8,000만 | 6 | 413만 | 467만 | -11.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.