부평샬레아넬리스
인천광역시 부평구 원적로 238
266세대 · 4개동 · 최고 20층2019년 준공실거래 115건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부평샬레아넬리스 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.49%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.77%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.32%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.55%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.32%p
- 적정가 괴리+2.49%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.77%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화-0.19%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.8818㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8669㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.8669㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 10 | 3억 2,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 14 | 3억 3,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9819㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 59.9818㎡ | 1 | 2억 9,800 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 15 | 4억 900 |
| 2025-12-14 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 15 | 3억 4,700 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.9634㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 1 | 2억 9,700 |
| 2025-08-18 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 16 | 3억 4,500 |
| 2025-08-03 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-08-02 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 11 | 3억 2,000 해제 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.9819㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2025-06-04 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 13 | 3억 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9819㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.9819㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 14 | 3억 500 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 19 | 3억 1,000 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 84.9819㎡ | 18 | 4억 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 59.8669㎡ | 2 | 3억 1,500 |
| 2025-04-14 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2025-04-07 | 60~84㎡ | 84.8818㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 59.9509㎡ | 10 | 3억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 542만 | 615만 | -11.9% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 | 1 | 534만 | 598만 | -10.7% | 79% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 1 | 534만 | 568만 | -6.1% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 | 5 | 492만 | 458만 | +7.4% | 74% |
| 2025Q1 | 4억 500 | 1 | 513만 | 559만 | -8.2% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 | 1 | 500만 | 500만 | +0.0% | — |
| 2024Q3 | 3억 9,900 | 1 | 517만 | 478만 | +8.2% | 80% |
| 2023Q4 | 4억 | 3 | 495만 | 466만 | +6.3% | 85% |
| 2023Q3 | 3억 8,000 | 3 | 522만 | 565만 | -7.6% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 5,300 | 1 | 518만 | 547만 | -5.3% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 1 | 492만 | 554만 | -11.1% | 68% |
| 2021Q3 | — | — | 646만 | 534만 | +21.0% | 57% |
| 2021Q2 | 4억 9,300 | 3 | 582만 | 494만 | +17.7% | 78% |
| 2021Q1 | 4억 4,800 | 1 | 563만 | 460만 | +22.3% | 89% |
| 2020Q2 | 3억 5,050 | 4 | 435만 | 439만 | -0.9% | 101% |
| 2019Q4 | — | — | 487만 | 402만 | +21.1% | 79% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.