힐스테이트자이계양
인천광역시 계양구 봉오대로651번길 9
2,371세대 · 15개동 · 최고 34층2024년 준공실거래 161건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트자이계양 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 114.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 전세가율-0.68%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 추세 가속-0.05%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 7억 2,732 대비 +13.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 26 | 6억 4,700 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 29 | 8억 5,000 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 53.8㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 17 | 6억 2,500 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 32 | 8억 6,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 6억 2,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 53.8㎡ | 10 | 5억 4,500 |
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 29 | 6억 2,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 53.83㎡ | 11 | 5억 7,300 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 53.83㎡ | 7 | 5억 3,700 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 13 | 5억 3,500 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 27 | 8억 2,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.86㎡ | 30 | 6억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 30 | 8억 2,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 13 | 5억 3,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 53.8㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 20 | 8억 2,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 18 | 5억 1,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 17 | 5억 1,900 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 8 | 5억 2,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 53.83㎡ | 19 | 5억 2,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 13 | 5억 3,000 해제 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 27 | 5억 9,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 23 | 5억 3,400 해제 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 53.94㎡ | 15 | 5억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,500 | 5 | 1,002만 | 523만 | +87.8% | 61% |
| 2026Q2 | 8억 2,650 | 10 | 983만 | 454만 | +116.6% | 51% |
| 2026Q1 | 8억 3,000 | 9 | 1,000만 | 533만 | +87.5% | 49% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 11 | 994만 | 456만 | +118.0% | 58% |
| 2025Q3 | 8억 499 | 2 | 1,000만 | 462만 | +116.7% | 55% |
| 2025Q2 | 8억 2,000 | 2 | 1,029만 | 444만 | +131.7% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.