e편한세상 계양 더프리미어
인천광역시 계양구 효서로 145
1,646세대 · 12개동 · 최고 33층2021년 준공실거래 375건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상 계양 더프리미어 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.60%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 81.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 전세가율+0.60%p
- 가격 추세+0.08%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 411 대비 +15.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 4 | 4억 9,400 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 20 | 5억 8,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 5 | 4억 9,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 9 | 5억 7,500 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 26 | 4억 9,800 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9299㎡ | 30 | 6억 2,800 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 25 | 5억 8,500 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 28 | 5억 7,900 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 20 | 4억 9,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 17 | 4억 9,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 33 | 5억 8,900 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 18 | 4억 9,300 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 19 | 5억 7,300 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 24 | 5억 1,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 21 | 5억 6,900 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 13 | 5억 8,300 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 15 | 4억 9,900 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 32 | 5억 400 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 23 | 4억 9,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 26 | 5억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 6 | 4억 9,400 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9299㎡ | 15 | 6억 3,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 3 | 5억 500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 74.9322㎡ | 15 | 5억 6,800 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 14 | 5억 500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 25 | 4억 9,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.8883㎡ | 7 | 4억 9,400 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9768㎡ | 25 | 4억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,000 | 9 | 821만 | 433만 | +90.5% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 7,200 | 5 | 825만 | 451만 | +83.0% | 68% |
| 2026Q1 | 6억 2,850 | 8 | 799만 | 443만 | +80.4% | 66% |
| 2025Q4 | 6억 2,700 | 8 | 789만 | 419만 | +88.1% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 1,150 | 6 | 801만 | 429만 | +86.6% | 66% |
| 2025Q2 | 6억 3,500 | 7 | 832만 | 430만 | +93.2% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 9,450 | 2 | 832만 | 434만 | +91.4% | 67% |
| 2024Q4 | 6억 4,900 | 3 | 818만 | 412만 | +98.6% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 4,000 | 15 | 787만 | 426만 | +84.4% | 73% |
| 2024Q2 | 5억 7,300 | 14 | 779만 | 405만 | +92.3% | 65% |
| 2024Q1 | 5억 5,500 | 13 | 746만 | 430만 | +73.4% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 6,000 | 9 | 730만 | 410만 | +78.2% | 64% |
| 2023Q3 | 5억 9,000 | 7 | 750만 | 426만 | +76.1% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 7,000 | 1 | 750만 | 408만 | +83.9% | 65% |
| 2023Q1 | 5억 6,350 | 2 | 777만 | 445만 | +74.5% | 67% |
| 2022Q3 | 6억 7,000 | 1 | 624만 | 492만 | +26.9% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.