학마을한진
인천광역시 계양구 용종로 124
1,500세대 · 14개동 · 최고 15층1998년 준공실거래 1,030건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금학마을한진 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 84% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.73%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.73%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 2억 1,917 대비 -1.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 5 | 2억 1,500 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 5 | 2억 1,200 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 13 | 2억 1,200 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 5 | 2억 4,300 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 2억 500 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 7 | 1억 6,100 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 3 | 2억 2,900 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 1억 4,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 2억 2,900 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 10 | 2억 6,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 2 | 1억 6,200 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 2억 1,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 2 | 1억 5,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 2억 1,500 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 12 | 2억 6,200 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 9 | 2억 7,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 14 | 1억 6,800 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 13 | 2억 4,800 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 14 | 2억 7,700 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 2억 1,800 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 7 | 2억 650 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 12 | 2억 2,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 3 | 1억 8,800 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 2억 2,700 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 39.84㎡ | 11 | 1억 6,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 1,500 | 16 | 426만 | 397만 | +7.8% | 86% |
| 2026Q2 | 2억 1,500 | 28 | 432만 | 410만 | +5.4% | 84% |
| 2026Q1 | 2억 1,200 | 35 | 427만 | 466만 | -8.4% | 83% |
| 2025Q4 | 2억 3,000 | 19 | 435만 | 423만 | +2.9% | 81% |
| 2025Q3 | 2억 2,250 | 14 | 433만 | 418만 | +3.5% | 83% |
| 2025Q2 | 2억 1,000 | 19 | 432만 | 385만 | +12.0% | 85% |
| 2025Q1 | 2억 1,650 | 24 | 433만 | 430만 | +0.7% | 83% |
| 2024Q4 | 2억 1,950 | 14 | 438만 | 426만 | +2.8% | 83% |
| 2024Q3 | 2억 1,100 | 25 | 434만 | 437만 | -0.5% | 84% |
| 2024Q2 | 2억 700 | 35 | 422만 | 432만 | -2.3% | 81% |
| 2024Q1 | 2억 1,000 | 19 | 410만 | 434만 | -5.6% | 80% |
| 2023Q4 | 2억 1,800 | 12 | 429만 | 394만 | +8.9% | 78% |
| 2023Q3 | 2억 1,950 | 14 | 434만 | 438만 | -1.1% | 80% |
| 2023Q2 | 2억 650 | 17 | 415만 | 399만 | +4.0% | 83% |
| 2023Q1 | 2억 1,500 | 14 | 433만 | 400만 | +8.2% | 81% |
| 2022Q4 | 2억 1,500 | 5 | 454만 | 416만 | +9.2% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.