도두리마을롯데
인천광역시 계양구 도두리로 62
1,282세대 · 12개동 · 최고 21층1997년 준공실거래 418건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금도두리마을롯데 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.31%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.90%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.42%p
- 인프라 대비 저평가-1.90%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.31%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화+0.30%p
- 가격 추세+0.14%p
- 추세 가속-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,048 대비 -20.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 13 | 1억 5,400 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 10 | 2억 4,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 5 | 1억 5,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 14 | 2억 6,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 5 | 2억 9,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 13 | 2억 7,700 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 14 | 2억 7,500 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 13 | 1억 4,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 5 | 1억 5,900 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 8 | 1억 4,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 15 | 1억 5,200 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 13 | 2억 7,700 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 15 | 1억 6,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 20 | 2억 6,800 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 2 | 1억 5,750 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 12 | 2억 9,400 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 9 | 2억 5,900 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 1 | 1억 3,000 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 10 | 1억 5,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 20 | 2억 6,550 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 3 | 1억 1,000 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 12 | 1억 5,400 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 9 | 1억 5,700 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 10 | 1억 6,300 |
| 2025-11-23 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 16 | 2억 6,700 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 59.52㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 15 | 1억 4,900 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 40.32㎡ | 3 | 1억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 6,500 | 13 | 445만 | 351만 | +26.7% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 5,900 | 5 | 435만 | 398만 | +9.3% | 79% |
| 2025Q4 | 1억 6,000 | 18 | 398만 | 361만 | +10.4% | 90% |
| 2025Q3 | 2억 600 | 6 | 427만 | 365만 | +16.8% | 80% |
| 2025Q2 | 1억 5,750 | 13 | 391만 | 335만 | +16.6% | 95% |
| 2025Q1 | 2억 4,900 | 7 | 440만 | 347만 | +26.9% | 83% |
| 2024Q4 | 1억 5,350 | 8 | 391만 | 361만 | +8.3% | 77% |
| 2024Q3 | 2억 850 | 6 | 413만 | 369만 | +11.8% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 4,750 | 12 | 424만 | 377만 | +12.5% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 4,800 | 11 | 428만 | 361만 | +18.6% | 77% |
| 2023Q4 | 2억 5,500 | 4 | 428만 | 387만 | +10.7% | 69% |
| 2023Q3 | 2억 4,000 | 11 | 412만 | 379만 | +8.7% | 80% |
| 2023Q2 | 2억 5,000 | 10 | 420만 | 393만 | +6.8% | 76% |
| 2023Q1 | 1억 6,400 | 5 | 403만 | 385만 | +4.6% | 79% |
| 2022Q4 | 1억 6,300 | 3 | 405만 | 392만 | +3.4% | 85% |
| 2022Q2 | 1억 9,600 | 5 | 496만 | 442만 | +12.2% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.