용현2단지금호타운
인천광역시 미추홀구 매소홀로 68
1,306세대 · 15개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 614건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금용현2단지금호타운 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.65%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.94%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 인프라 대비 저평가+0.65%p
- 거래량 변화-0.26%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,868 대비 +5.65%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 3 | 2억 9,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 14 | 3억 2,250 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.726㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 2억 9,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 105.44㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 105.44㎡ | 17 | 3억 6,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 14 | 2억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 20 | 3억 300 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 2억 6,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 2억 7,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 132.09㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 132.09㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 105.44㎡ | 9 | 3억 6,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 4 | 2억 9,200 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 7 | 3억 3,300 해제 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 16 | 3억 3,400 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 5 | 2억 7,200 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.533㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 2억 8,000 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 132.09㎡ | 12 | 3억 9,500 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 2억 7,700 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 132.09㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 132.09㎡ | 14 | 4억 3,500 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 2억 4,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 71.25㎡ | 20 | 2억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 500 | 5 | 371만 | 411만 | -4.7% | — |
| 2026Q2 | 2억 9,200 | 3 | 408만 | 364만 | +12.2% | — |
| 2026Q1 | 3억 | 7 | 394만 | 273만 | +44.1% | 65% |
| 2025Q4 | 3억 200 | 6 | 392만 | 360만 | +8.8% | 61% |
| 2025Q3 | 2억 9,300 | 5 | 416만 | 335만 | +24.1% | 79% |
| 2025Q2 | 2억 8,100 | 10 | 384만 | 390만 | -1.4% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 750 | 10 | 396만 | 287만 | +38.0% | 66% |
| 2024Q4 | 2억 9,500 | 7 | 393만 | 354만 | +10.8% | 66% |
| 2024Q3 | 2억 8,500 | 7 | 428만 | 319만 | +34.1% | 69% |
| 2024Q2 | 2억 9,900 | 10 | 382만 | 319만 | +19.7% | 73% |
| 2024Q1 | 2억 8,500 | 10 | 379만 | 331만 | +14.3% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 300 | 9 | 375만 | 313만 | +19.9% | 67% |
| 2023Q3 | 2억 9,500 | 9 | 373만 | 355만 | +5.0% | 83% |
| 2023Q2 | 2억 8,000 | 15 | 375만 | 345만 | +8.6% | 67% |
| 2023Q1 | 2억 8,850 | 8 | 403만 | 368만 | +9.5% | 64% |
| 2022Q3 | 3억 6,000 | 3 | 448만 | 402만 | +11.4% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.