뉴서울1
인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7
791세대 · 7개동 · 최고 14층1988년 준공실거래 578건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금뉴서울1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.17%p)
- · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.94%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.17%p
- 전세가율+1.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세-0.22%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 1억 1,684 대비 -15.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 12 | 1억 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 13 | 1억 3,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 9,900만 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 5 | 9,450만 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 3 | 9,800만 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 6 | 1억 3,600 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 1 | 9,800만 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 2 | 1억 1,300 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 6 | 8,100만 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 9,700만 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 5 | 1억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 9,450만 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 6 | 7,800만 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 11 | 1억 2,700 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 1 | 1억 1,300 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 4 | 1억 700 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 2 | 1억 해제 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 2 | 1억 2,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 4 | 1억 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 7 | 1억 3,000 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 1 | 9,900만 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 12 | 1억 2,500 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 11 | 1억 2,000 해제 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 1 | 1억 1,500 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 11 | 1억 2,000 |
| 2026-01-11 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 3 | 1억 550 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 6 | 1억 2,000 |
| 2026-01-02 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 8 | 1억 3,000 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 39.6㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 39.24㎡ | 10 | 1억 2,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9,900만 | 7 | 284만 | 401만 | -29.1% | 91% |
| 2026Q2 | 1억 500 | 8 | 289만 | 358만 | -19.2% | 87% |
| 2026Q1 | 1억 2,000 | 11 | 306만 | 396만 | -22.8% | 83% |
| 2025Q4 | 1억 1,875 | 6 | 309만 | 357만 | -13.4% | 75% |
| 2025Q3 | 1억 2,500 | 10 | 320만 | 362만 | -11.5% | 76% |
| 2025Q2 | 1억 2,000 | 16 | 313만 | 326만 | -4.0% | 75% |
| 2025Q1 | 1억 2,000 | 13 | 306만 | 342만 | -10.5% | 79% |
| 2024Q4 | 1억 1,500 | 10 | 295만 | 361만 | -18.5% | 83% |
| 2024Q3 | 1억 1,700 | 8 | 303만 | 370만 | -18.0% | 81% |
| 2024Q2 | 1억 1,500 | 15 | 296만 | 369만 | -19.7% | 77% |
| 2024Q1 | 1억 2,500 | 11 | 326만 | 352만 | -7.3% | 72% |
| 2023Q4 | 1억 245 | 6 | 259만 | 375만 | -30.9% | 89% |
| 2023Q3 | 1억 1,700 | 8 | 318만 | 371만 | -14.1% | 80% |
| 2023Q2 | 1억 3,250 | 6 | 350만 | 389만 | -10.1% | 69% |
| 2023Q1 | 1억 3,650 | 6 | 355만 | 377만 | -5.6% | 68% |
| 2022Q4 | 1억 4,950 | 4 | 379만 | 390만 | -2.9% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.