동아
인천광역시 계양구 효성동 286
1986년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동아 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.28%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.29%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.33%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.28%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 적정가 괴리-0.33%p
- 전세가율+0.29%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 추세 가속-0.10%p
- 가격 추세-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 8,692 대비 -2.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,300 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 4 | 1억 8,300 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,300 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 2 | 1억 5,800 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,450 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 2 | 1억 6,500 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,700 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 4 | 1억 6,000 해제 |
| 2025-09-09 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 4 | 1억 3,700 |
| 2025-07-09 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 7,800 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 1 | 1억 6,000 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 5 | 1억 4,000 |
| 2025-03-19 | ~59㎡ | 52.14㎡ | 4 | 1억 7,300 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 2 | 1억 5,500 |
| 2024-12-26 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 1 | 1억 5,500 |
| 2024-10-31 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 1 | 1억 8,500 |
| 2024-08-28 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 5 | 1억 5,800 |
| 2024-08-16 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 5 | 1억 6,000 |
| 2024-08-06 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 2 | 1억 7,900 |
| 2024-08-01 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 2 | 1억 6,000 |
| 2024-05-30 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 3 | 1억 8,400 |
| 2024-05-20 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 1 | 2억 350 |
| 2023-08-30 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 4 | 1억 7,000 |
| 2023-07-19 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 5 | 1억 9,700 |
| 2023-06-11 | ~59㎡ | 45.18㎡ | 3 | 1억 8,300 |
| 2023-05-21 | ~59㎡ | 52.89㎡ | 4 | 1억 9,200 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 8,300 | 3 | 353만 | 355만 | -0.7% | 64% |
| 2025Q4 | 1억 8,475 | 4 | 356만 | 328만 | +8.6% | 60% |
| 2025Q3 | 1억 6,000 | 3 | 343만 | 337만 | +1.9% | — |
| 2024Q3 | 1억 6,000 | 4 | 355만 | 344만 | +3.2% | — |
| 2021Q4 | 1억 9,700 | 6 | 466만 | 447만 | +4.0% | 64% |
| 2021Q2 | 1억 5,900 | 8 | 346만 | 308만 | +12.3% | 55% |
| 2021Q1 | 1억 3,400 | 7 | 316만 | 292만 | +8.1% | 67% |
| 2020Q4 | 1억 3,350 | 12 | 295만 | 269만 | +9.9% | 66% |
| 2020Q2 | 1억 3,150 | 4 | 284만 | 270만 | +5.1% | 49% |
| 2020Q1 | 1억 4,800 | 8 | 293만 | 267만 | +9.8% | 65% |
| 2019Q4 | 1억 4,500 | 8 | 293만 | 283만 | +3.3% | 60% |
| 2019Q3 | 1억 2,600 | 3 | 260만 | 251만 | +3.8% | 71% |
| 2019Q1 | 1억 1,850 | 6 | 267만 | 279만 | -4.3% | 52% |
| 2018Q3 | 1억 2,650 | 4 | 282만 | 272만 | +3.8% | 51% |
| 2018Q2 | 1억 2,000 | 3 | 266만 | 259만 | +2.5% | — |
| 2018Q1 | 1억 3,200 | 4 | 272만 | 247만 | +10.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.