뉴서울6
인천광역시 계양구 아나지로198번길 8
370세대 · 2개동 · 최고 21층1995년 준공실거래 183건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금뉴서울6 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.24%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.75%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,626 대비 -0.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 2억 1,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 2억 8,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 2 | 2억 800 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 3 | 2억 1,800 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 75.67㎡ | 20 | 2억 7,660 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 2억 2,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 75.67㎡ | 9 | 2억 7,800 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 9 | 2억 1,800 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 6 | 2억 2,400 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 15 | 2억 1,800 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 2억 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 3억 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 75.67㎡ | 16 | 2억 7,800 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 2억 9,800 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 13 | 2억 2,000 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 2억 2,700 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 3억 1,000 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 2억 2,900 |
| 2025-05-09 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 2억 3,800 |
| 2025-05-01 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 19 | 2억 2,800 |
| 2025-04-07 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 18 | 2억 2,700 |
| 2025-03-20 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 2억 2,900 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2025-02-14 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2025-02-01 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 3 | 2억 2,500 |
| 2025-01-09 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 13 | 2억 2,000 |
| 2024-12-20 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 6 | 2억 1,000 |
| 2024-12-16 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 2억 1,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,500 | 1 | 351만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 2억 7,730 | 2 | 367만 | 355만 | +3.4% | — |
| 2026Q1 | 2억 6,500 | 2 | 359만 | 329만 | +9.1% | — |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 1 | 368만 | 340만 | +8.2% | — |
| 2025Q2 | — | — | 382만 | 325만 | +17.7% | — |
| 2025Q1 | — | — | 383만 | 343만 | +11.8% | — |
| 2024Q4 | — | — | 365만 | 320만 | +13.8% | — |
| 2024Q3 | 2억 8,500 | 1 | 373만 | 344만 | +8.5% | — |
| 2024Q1 | 2억 2,000 | 1 | 351만 | 337만 | +4.3% | — |
| 2023Q2 | 3억 2,000 | 1 | 381만 | 343만 | +11.0% | 73% |
| 2021Q4 | 3억 5,900 | 2 | 493만 | 472만 | +4.6% | — |
| 2021Q3 | 3억 9,000 | 1 | 459만 | 430만 | +6.8% | — |
| 2021Q2 | — | — | 398만 | 328만 | +21.2% | — |
| 2021Q1 | 2억 7,900 | 4 | 327만 | 307만 | +6.7% | — |
| 2020Q4 | — | — | 336만 | 278만 | +20.8% | — |
| 2020Q3 | 2억 5,000 | 3 | 304만 | 264만 | +15.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.