가재울역트루엘에코시티
인천광역시 서해구 열우물로240번길 20
1,218세대 · 10개동 · 최고 29층2024년 준공실거래 133건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금가재울역트루엘에코시티 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.54%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.95%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-1.95%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.54%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 가격 추세-0.01%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,411 대비 +9.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 27 | 5억 4,000 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 4억 2,800 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 11 | 3억 6,900 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 25 | 3억 7,200 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 69.99㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 4억 5,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 4억 3,300 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 25 | 4억 2,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 24 | 3억 500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 23 | 5억 5,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 22 | 4억 3,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 19 | 4억 1,850 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 69.99㎡ | 15 | 4억 8,800 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 16 | 4억 1,800 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 24 | 4억 4,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 15 | 3억 6,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 8 | 5억 2,800 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 12 | 3억 4,900 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 8,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 21 | 4억 1,200 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 13 | 3억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,000 | 3 | 720만 | 406만 | +78.0% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 4,400 | 6 | 699만 | 477만 | +46.5% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 3,900 | 6 | 700만 | 482만 | +45.3% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 5,500 | 5 | 703만 | 386만 | +82.0% | 60% |
| 2025Q3 | 5억 3,600 | 2 | 695만 | 371만 | +87.1% | 57% |
| 2025Q2 | 5억 2,500 | 5 | 694만 | 471만 | +47.5% | 72% |
| 2025Q1 | 5억 6,800 | 1 | 709만 | 455만 | +55.8% | 71% |
| 2024Q4 | 5억 1,500 | 2 | 678만 | 421만 | +60.9% | 59% |
| 2024Q3 | 4억 7,000 | 3 | 699만 | 460만 | +52.0% | 73% |
| 2024Q2 | 4억 5,000 | 3 | 681만 | 426만 | +60.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.