한신휴플러스
인천광역시 서해구 건지로 402
2,276세대 · 35개동 · 최고 25층2007년 준공실거래 908건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한신휴플러스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.31%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.29%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.29%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.31%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 추세 가속+0.28%p
- 전세가율-0.24%p
- 가격 추세+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 92 대비 +3.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 4억 2,300 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 72.69㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 25 | 4억 500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 2,300 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 3억 4,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 4억 1,950 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 114.87㎡ | 23 | 5억 6,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-05-18 | 135㎡~ | 143.47㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 4억 2,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 20 | 4억 1,800 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 4억 300 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 4억 3,250 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 4억 500 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,650 | 6 | 502만 | 333만 | +49.3% | 56% |
| 2026Q2 | 4억 1,950 | 21 | 495만 | 367만 | +34.8% | 57% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 11 | 482만 | 358만 | +34.6% | 58% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 5 | 541만 | 301만 | +79.9% | 52% |
| 2025Q3 | 4억 1,500 | 8 | 502만 | 325만 | +54.5% | 52% |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 15 | 494만 | 340만 | +45.2% | 53% |
| 2025Q1 | 4억 2,400 | 8 | 502만 | 354만 | +41.8% | 52% |
| 2024Q4 | 4억 1,500 | 10 | 488만 | 348만 | +40.5% | 62% |
| 2024Q3 | 4억 1,500 | 10 | 494만 | 303만 | +63.4% | 59% |
| 2024Q2 | 4억 2,000 | 21 | 497만 | 346만 | +43.6% | 58% |
| 2024Q1 | 3억 9,550 | 12 | 466만 | 335만 | +39.0% | 62% |
| 2023Q4 | 3억 7,275 | 8 | 465만 | 331만 | +40.4% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 8,100 | 11 | 476만 | 378만 | +25.9% | 60% |
| 2023Q2 | 3억 7,750 | 16 | 450만 | 324만 | +38.9% | 63% |
| 2023Q1 | 3억 6,250 | 12 | 436만 | 363만 | +20.0% | 65% |
| 2022Q3 | 4억 2,000 | 1 | 512만 | 441만 | +16.2% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.