신명스카이뷰3차
인천광역시 서해구 승학로471번길 7
282세대 · 4개동 · 최고 17층2004년 준공실거래 178건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신명스카이뷰3차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.62%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.62%p
- 인프라 대비 저평가+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.33%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세-0.21%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,000 대비 -3.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 1 | 3억 9,400 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 12 | 3억 2,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 11 | 3억 8,600 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 15 | 4억 2,300 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 3 | 3억 7,500 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 15 | 4억 4,400 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 12 | 4억 700 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 3 | 3억 5,900 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 7 | 3억 6,000 해제 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 16 | 4억 3,000 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2025-03-27 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2024-12-26 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2024-09-05 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 7 | 3억 6,800 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 13 | 4억 500 |
| 2024-08-07 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 16 | 4억 4,700 |
| 2024-07-20 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2024-07-10 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2024-06-03 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 1 | 3억 1,000 해제 |
| 2024-06-03 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2024-06-01 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 7 | 4억 900 |
| 2024-05-25 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2024-05-22 | ~59㎡ | 59.8809㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2024-04-20 | 60~84㎡ | 84.966㎡ | 3 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,600 | 3 | 487만 | 548만 | -11.1% | — |
| 2025Q4 | 3억 9,500 | 3 | 465만 | 589만 | -21.0% | 90% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 3 | 526만 | 480만 | +9.6% | 67% |
| 2024Q2 | 4억 900 | 3 | 492만 | 479만 | +2.7% | 87% |
| 2023Q4 | 3억 5,000 | 3 | 412만 | 441만 | -6.7% | 80% |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 7 | 443만 | 422만 | +5.1% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 6,800 | 5 | 447만 | 397만 | +12.8% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 8,500 | 3 | 483만 | 477만 | +1.3% | 56% |
| 2021Q2 | 4억 3,900 | 2 | 530만 | 484만 | +9.5% | 79% |
| 2021Q1 | 4억 | 5 | 479만 | 472만 | +1.5% | 89% |
| 2020Q4 | 4억 700 | 2 | 526만 | 432만 | +21.6% | 72% |
| 2020Q2 | 3억 8,450 | 6 | 453만 | 403만 | +12.2% | 65% |
| 2020Q1 | 3억 2,750 | 22 | 399만 | 383만 | +4.3% | 76% |
| 2019Q4 | 3억 800 | 3 | 384만 | 354만 | +8.4% | 77% |
| 2019Q3 | 2억 8,000 | 4 | 368만 | 365만 | +0.8% | 81% |
| 2018Q4 | 3억 1,000 | 5 | 381만 | 364만 | +4.5% | 92% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.