한국1
인천광역시 서해구 서곶로369번길 18
356세대 · 5개동 · 최고 22층1994년 준공실거래 209건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한국1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 42.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 99% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.83%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세-0.21%p
- 추세 가속-0.00%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,340 대비 -7.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 17 | 1억 9,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 5 | 3억 1,650 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 13 | 2억 6,100 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 17 | 1억 8,500 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 15 | 1억 9,150 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 9 | 2억 7,400 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 8 | 2억 1,200 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 7 | 2억 6,800 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 4 | 3억 800 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 21 | 1억 8,900 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 12 | 2억 9,700 |
| 2025-06-08 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 8 | 3억 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 2 | 2억 5,700 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 6 | 1억 9,200 |
| 2024-11-07 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2024-10-26 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 16 | 3억 1,000 |
| 2024-10-08 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 12 | 2억 500 |
| 2024-09-01 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 9 | 1억 9,800 |
| 2024-08-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2024-08-08 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 4 | 1억 9,800 |
| 2024-07-20 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 5 | 2억 100 |
| 2024-06-13 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 16 | 2억 6,200 |
| 2024-06-06 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 2 | 1억 7,700 |
| 2024-05-31 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 18 | 2억 1,500 |
| 2024-05-24 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 17 | 2억 2,700 |
| 2024-04-17 | 60~84㎡ | 84.75㎡ | 14 | 2억 6,000 |
| 2024-04-13 | 85~134㎡ | 130.14㎡ | 22 | 3억 |
| 2024-03-13 | ~59㎡ | 58.32㎡ | 22 | 2억 700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 8,875 | 2 | 317만 | 559만 | -43.2% | 99% |
| 2025Q4 | 2억 7,400 | 1 | 328만 | 582만 | -43.6% | 95% |
| 2025Q2 | 2억 9,850 | 4 | 340만 | 517만 | -34.3% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 1,000 | 2 | 366만 | 512만 | -28.6% | 70% |
| 2024Q3 | 2억 7,000 | 1 | 340만 | 508만 | -33.1% | — |
| 2024Q2 | 2억 6,100 | 2 | 314만 | 332만 | -5.2% | 100% |
| 2024Q1 | 2억 8,200 | 1 | 333만 | 487만 | -31.6% | 85% |
| 2023Q3 | 2억 6,500 | 1 | 334만 | 486만 | -31.2% | 76% |
| 2023Q2 | 2억 6,000 | 3 | 307만 | 473만 | -35.1% | 87% |
| 2023Q1 | 2억 5,275 | 2 | 319만 | 495만 | -35.6% | 67% |
| 2021Q4 | 3억 5,500 | 1 | 389만 | 415만 | -6.2% | 82% |
| 2021Q3 | 3억 4,650 | 2 | 324만 | 331만 | -2.2% | 101% |
| 2021Q2 | 2억 6,250 | 6 | 297만 | 298만 | -0.4% | 89% |
| 2021Q1 | 2억 4,250 | 8 | 295만 | 285만 | +3.7% | 88% |
| 2020Q4 | 2억 5,000 | 1 | 295만 | 284만 | +3.9% | 85% |
| 2020Q3 | 2억 3,300 | 3 | 282만 | 275만 | +2.4% | 97% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.