청라 엑슬루타워
인천광역시 서해구 중봉대로586번길 22
616세대 · 2개동 · 최고 55층2011년 준공실거래 469건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라 엑슬루타워 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.02%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.02%p
- 인프라 대비 저평가+2.68%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.54%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속-0.16%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,422 대비 -3.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 135㎡~ | 150.28㎡ | 33 | 8억 1,500 |
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 34 | 6억 6,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 54 | 6억 7,000 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 92.43㎡ | 12 | 5억 3,500 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 51 | 6억 5,800 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 21 | 6억 9,500 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 23 | 6억 8,300 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 35 | 7억 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 17 | 6억 300 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 150.28㎡ | 18 | 6억 7,500 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 37 | 5억 3,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 24 | 6억 500 |
| 2026-04-15 | 135㎡~ | 150.28㎡ | 55 | 8억 2,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 48 | 7억 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 55 | 6억 1,000 |
| 2026-03-30 | 135㎡~ | 150.28㎡ | 25 | 7억 9,000 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 15 | 5억 9,900 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 92.43㎡ | 47 | 5억 8,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 37 | 6억 4,400 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 92.43㎡ | 47 | 5억 7,000 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 20 | 6억 6,500 |
| 2026-02-01 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 35 | 6억 4,700 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 34 | 6억 4,000 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 132.68㎡ | 24 | 6억 9,500 |
| 2026-01-14 | 85~134㎡ | 102.62㎡ | 12 | 6억 900 |
| 2025-12-22 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 19 | 6억 3,300 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 110.22㎡ | 19 | 6억 3,300 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,000 | 3 | 561만 | — | — | 66% |
| 2026Q2 | 6억 3,400 | 10 | 537만 | 614만 | -12.7% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 2,000 | 11 | 582만 | 596만 | -2.3% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 1,500 | 8 | 581만 | 625만 | -7.1% | 61% |
| 2025Q3 | 6억 4,000 | 7 | 583만 | 643만 | -9.3% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 8 | 569만 | 613만 | -7.2% | 56% |
| 2025Q1 | 6억 3,000 | 10 | 562만 | 609만 | -7.8% | 61% |
| 2024Q4 | 6억 9,550 | 8 | 540만 | 626만 | -13.7% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 7,900 | 18 | 591만 | 591만 | +0.0% | 58% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 5 | 556만 | 572만 | -2.8% | 62% |
| 2024Q1 | 6억 2,000 | 9 | 563만 | 592만 | -5.0% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 100 | 6 | 554만 | 600만 | -7.7% | 62% |
| 2023Q3 | 6억 300 | 10 | 570만 | 580만 | -1.8% | 57% |
| 2023Q2 | 6억 | 9 | 572만 | 599만 | -4.6% | 48% |
| 2023Q1 | 6억 1,000 | 3 | 560만 | 582만 | -3.7% | 50% |
| 2021Q3 | 8억 | 5 | 730만 | 735만 | -0.7% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.