검단우방아이유쉘
인천광역시 검단구 완정로 208
555세대 · 8개동 · 최고 15층2017년 준공실거래 404건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금검단우방아이유쉘 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.76%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.08%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.72%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.76%p
- 전세가율+1.08%p
- 적정가 괴리-0.72%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 추세 가속+0.02%p
- 가격 추세-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,740 대비 -3.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 11 | 3억 5,300 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 9 | 4억 900 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 5 | 3억 9,800 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.9166㎡ | 15 | 4억 1,900 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9166㎡ | 5 | 3억 9,700 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9166㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 7 | 4억 300 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 13 | 3억 5,500 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 3 | 3억 7,250 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 5 | 3억 9,400 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 6 | 3억 9,500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 2 | 3억 8,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 5 | 4억 700 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2026-01-04 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 10 | 4억 600 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 15 | 4억 800 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2025-12-04 | ~59㎡ | 59.8184㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 11 | 4억 500 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.3431㎡ | 7 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 350 | 4 | 485만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 300 | 7 | 480만 | 473만 | +1.4% | 75% |
| 2026Q1 | 3억 9,400 | 9 | 478만 | 449만 | +6.5% | 80% |
| 2025Q4 | 4억 550 | 10 | 481만 | 475만 | +1.4% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 | 5 | 481만 | 454만 | +6.1% | 82% |
| 2025Q2 | 4억 1,500 | 7 | 488만 | 459만 | +6.5% | 86% |
| 2025Q1 | 3억 9,500 | 7 | 483만 | 445만 | +8.8% | 76% |
| 2024Q4 | 4억 500 | 12 | 484만 | 437만 | +10.8% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 9,700 | 17 | 475만 | 448만 | +5.9% | 75% |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 18 | 461만 | 428만 | +7.6% | 84% |
| 2024Q1 | 3억 8,850 | 26 | 459만 | 428만 | +7.3% | 77% |
| 2023Q4 | 3억 8,200 | 9 | 460만 | 433만 | +6.4% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 8,500 | 13 | 456만 | 409만 | +11.5% | 73% |
| 2023Q2 | 3억 8,000 | 13 | 447만 | 388만 | +15.4% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 9,150 | 6 | 463만 | 406만 | +13.9% | 66% |
| 2022Q4 | 4억 1,500 | 3 | 501만 | 457만 | +9.6% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.