주안역센트레빌
인천광역시 미추홀구 염전로 414
1,458세대 · 12개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 326건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금주안역센트레빌 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.71%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.07%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 86.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.71%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 거래량 변화+0.07%p
- 추세 가속+0.03%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,541 대비 +18.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.9824㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 24 | 4억 3,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9712㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9824㎡ | 23 | 4억 4,100 |
| 2026-08-09 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 9 | 4억 3,200 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9698㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 3 | 4억 500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 14 | 5억 7,400 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.9824㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 47.9558㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 15 | 5억 7,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.9824㎡ | 26 | 4억 4,500 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.9698㎡ | 16 | 4억 1,500 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 47.9558㎡ | 18 | 3억 3,700 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.9698㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 14 | 4억 3,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.9698㎡ | 10 | 4억 2,200 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.8145㎡ | 18 | 5억 7,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 74.9691㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9881㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.9824㎡ | 24 | 4억 3,500 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.9813㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.8145㎡ | 21 | 5억 7,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 47.9558㎡ | 16 | 3억 3,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.8145㎡ | 17 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,400 | 3 | 717만 | 777만 | -7.7% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 6 | 703만 | 374만 | +87.8% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 5,000 | 5 | 700만 | 563만 | +24.5% | 70% |
| 2025Q4 | 5억 4,200 | 4 | 709만 | 703만 | +0.8% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 6,400 | 8 | 696만 | 725만 | -4.0% | 63% |
| 2025Q2 | 5억 4,400 | 6 | 682만 | 470만 | +45.0% | 68% |
| 2025Q1 | 5억 3,200 | 4 | 691만 | 602만 | +14.7% | 73% |
| 2024Q4 | 5억 | 3 | 681만 | 604만 | +12.7% | 71% |
| 2024Q3 | 5억 5,200 | 10 | 675만 | 527만 | +28.0% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 150 | 6 | 684만 | 448만 | +52.7% | 69% |
| 2024Q1 | 5억 1,150 | 8 | 667만 | 471만 | +41.7% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 9,500 | 7 | 660만 | 637만 | +3.6% | 68% |
| 2023Q3 | 5억 250 | 10 | 651만 | 475만 | +37.1% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 5,250 | 10 | 614만 | 552만 | +11.1% | 63% |
| 2023Q1 | 5억 1,000 | 1 | 611만 | 505만 | +21.1% | 65% |
| 2022Q2 | 5억 6,000 | 2 | 842만 | 696만 | +20.9% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.