탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트
인천광역시 검단구 서곶로 818
1,368세대 · 20개동 · 최고 18층1998년 준공실거래 467건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.01%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.19%p
- 인프라 대비 저평가+4.01%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.64%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 추세 가속-0.08%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,720 대비 -6.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 15 | 2억 7,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 1,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 6 | 2억 5,700 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 5 | 2억 5,700 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 3 | 2억 5,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 1 | 2억 5,300 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 12 | 2억 5,500 |
| 2026-05-19 | 135㎡~ | 136.95㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 6 | 2억 6,700 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 3억 4,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 116.24㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 3억 3,800 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 13 | 2억 5,800 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 6,700 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 3억 1,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 1 | 2억 3,800 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 116.24㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 6 | 2억 7,000 |
| 2026-01-17 | 135㎡~ | 136.95㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.995㎡ | 13 | 3억 700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,500 | 4 | 428만 | 412만 | +4.1% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 3 | 413만 | 559만 | -26.1% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 4,500 | 5 | 430만 | 577만 | -25.4% | 77% |
| 2025Q4 | 3억 4,000 | 9 | 430만 | 572만 | -24.8% | 77% |
| 2025Q3 | 3억 4,750 | 4 | 409만 | 558만 | -26.6% | 66% |
| 2025Q2 | 3억 3,900 | 5 | 420만 | 564만 | -25.5% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 4,000 | 5 | 407만 | 560만 | -27.2% | 93% |
| 2024Q4 | 3억 4,000 | 5 | 433만 | 499만 | -13.1% | 71% |
| 2024Q3 | 3억 4,350 | 2 | 436만 | 461만 | -5.4% | 73% |
| 2024Q2 | 3억 4,000 | 7 | 395만 | 567만 | -30.3% | 90% |
| 2024Q1 | 3억 2,975 | 4 | 427만 | 480만 | -11.1% | 70% |
| 2023Q4 | 3억 500 | 9 | 377만 | 517만 | -27.2% | 88% |
| 2023Q3 | 2억 8,150 | 10 | 361만 | 478만 | -24.4% | 72% |
| 2023Q2 | 2억 9,500 | 12 | 353만 | 382만 | -7.4% | 73% |
| 2023Q1 | 2억 9,000 | 9 | 350만 | 473만 | -26.0% | 73% |
| 2022Q4 | — | — | 292만 | 405만 | -27.8% | 102% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.