동부
인천광역시 검단구 검단로 853
534세대 · 8개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 233건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동부 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 42.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 107% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+3.42%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.71%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.38%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+3.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.71%p
- 입지 탄력성-0.38%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 240 대비 -21.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 1.45배입니다 — 제 평소 수준보다 49% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 5 | 2억 3,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 1 | 2억 9,900 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 13 | 2억 4,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 9 | 2억 9,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 10 | 2억 8,000 해제 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 2억 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 15 | 2억 7,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 17 | 2억 2,000 해제 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 17 | 2억 2,710 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 1억 9,100 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 14 | 2억 3,900 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 3 | 2억 3,300 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 134.925㎡ | 8 | 2억 8,500 |
| 2025-08-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2025-07-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 2억 1,400 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 1억 9,000 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 1 | 2억 3,800 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 14 | 2억 6,500 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 12 | 2억 5,200 |
| 2025-04-09 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2025-03-28 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 13 | 2억 8,500 |
| 2025-02-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 2억 900 |
| 2025-01-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 2억 |
| 2024-12-23 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 15 | 2억 6,500 |
| 2024-10-26 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 2억 500 |
| 2024-10-04 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 1 | 2억 3,800 해제 |
| 2024-09-21 | 60~84㎡ | 84.995㎡ | 2 | 2억 3,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 3,750 | 2 | 276만 | — | — | 83% |
| 2026Q2 | 2억 7,000 | 1 | 219만 | 383만 | -43.0% | 107% |
| 2026Q1 | 2억 3,305 | 2 | 281만 | 355만 | -20.8% | 85% |
| 2025Q3 | — | — | 317만 | 301만 | +5.3% | 72% |
| 2025Q2 | 2억 5,850 | 4 | 317만 | 329만 | -3.6% | — |
| 2025Q1 | 2억 7,000 | 2 | 334만 | 346만 | -3.5% | 77% |
| 2024Q3 | 2억 5,925 | 6 | 306만 | 347만 | -11.9% | 79% |
| 2024Q2 | 2억 5,250 | 2 | 315만 | 323만 | -2.5% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 5,850 | 2 | 318만 | 343만 | -7.3% | 68% |
| 2023Q4 | 2억 5,250 | 2 | 307만 | 313만 | -1.9% | 63% |
| 2023Q3 | 2억 3,500 | 1 | 295만 | 330만 | -10.7% | 73% |
| 2023Q2 | 2억 4,500 | 3 | 288만 | 323만 | -10.6% | — |
| 2023Q1 | 2억 4,000 | 3 | 288만 | 319만 | -9.6% | 88% |
| 2022Q2 | 3억 950 | 4 | 384만 | 387만 | -0.7% | 70% |
| 2021Q3 | 2억 9,700 | 5 | 363만 | 415만 | -12.6% | 71% |
| 2021Q2 | 2억 9,250 | 2 | 365만 | 338만 | +8.0% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 경남·부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.