동아(관교동아)
인천광역시 미추홀구 인하로430번길 15
390세대 · 4개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 143건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동아(관교동아) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.90%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.98%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.90%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.98%p
- 입지 탄력성-0.66%p
- 추세 가속+0.27%p
- 가격 추세+0.12%p
- 거래량 변화+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,438 대비 -21.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 2 | 4억 3,700 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 10 | 4억 4,300 |
| 2026-04-24 | 135㎡~ | 162.63㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 2 | 2억 8,500 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 15 | 4억 500 |
| 2026-02-27 | 135㎡~ | 162.63㎡ | 6 | 4억 2,500 |
| 2026-02-25 | 135㎡~ | 162.63㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-02-08 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 7 | 4억 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 5 | 3억 9,700 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 1 | 3억 8,500 |
| 2025-07-20 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2025-06-16 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2025-01-24 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2025-01-08 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 15 | 4억 2,800 |
| 2025-01-03 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2024-11-04 | 85~134㎡ | 108.03㎡ | 8 | 3억 9,250 |
| 2024-07-06 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2024-05-27 | 135㎡~ | 162.63㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2024-05-26 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 5 | 3억 9,250 |
| 2024-05-20 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2024-03-12 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 2 | 4억 3,800 |
| 2024-02-17 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 15 | 4억 |
| 2023-12-16 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2023-10-30 | 85~134㎡ | 131.54㎡ | 9 | 4억 500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 4,000 | 4 | 337만 | 433만 | -22.2% | 47% |
| 2026Q1 | 4억 750 | 4 | 310만 | 388만 | -20.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 9,000 | 3 | 325만 | 345만 | -5.8% | — |
| 2024Q2 | 3억 9,125 | 2 | 298만 | 371만 | -19.7% | 57% |
| 2021Q3 | 5억 2,500 | 6 | 445만 | 423만 | +5.4% | 67% |
| 2021Q1 | 3억 8,400 | 8 | 303만 | 295만 | +2.7% | 59% |
| 2020Q4 | 3억 4,750 | 4 | 299만 | 336만 | -11.2% | 76% |
| 2020Q3 | 3억 5,000 | 11 | 279만 | 302만 | -7.8% | 67% |
| 2020Q2 | 3억 4,000 | 5 | 258만 | 296만 | -12.8% | 76% |
| 2020Q1 | 3억 1,550 | 6 | 268만 | 322만 | -16.8% | 75% |
| 2019Q4 | 3억 1,750 | 3 | 226만 | 252만 | -10.5% | 91% |
| 2019Q3 | 3억 2,150 | 2 | 243만 | 304만 | -20.0% | — |
| 2019Q2 | 3억 2,000 | 3 | 270만 | 300만 | -10.0% | 67% |
| 2019Q1 | 3억 3,500 | 2 | 258만 | 258만 | +0.0% | 79% |
| 2018Q4 | 3억 1,400 | 6 | 252만 | 289만 | -12.8% | 71% |
| 2018Q3 | 2억 9,750 | 2 | 255만 | 273만 | -6.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72미추홀구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62공실상가 정비와 문화·창업 공간 조성은 인천광역시 미추홀구 같은 원도심 지역의 상권과 유동인구에 긍정적 영향을 줄 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의 창업 프로젝트시행 중 · 실행 100
M12 · 확신 0.52수도권 운영·멘토기관 현장 간담회가 서울창조경제혁신센터에서 열렸고, 수도권(서울·경기·인천·강원) 관련 운영이 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.