한양(182)
인천광역시 부평구 마장로 287
720세대 · 21개동 · 최고 5층1984년 준공실거래 250건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한양(182) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.20%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-3.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.73%p
- 입지 탄력성-0.55%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,080 대비 +13.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 76.47㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 1 | 3억 2,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 76.47㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 91.13㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 75.89㎡ | 3 | 4억 300 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 2 | 3억 2,900 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 65.49㎡ | 4 | 3억 5,200 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 91.915㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-01-28 | 85~134㎡ | 91.985㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 95.33㎡ | 1 | 4억 9,300 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 69.79㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2025-11-27 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 91.915㎡ | 2 | 5억 1,000 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 91.915㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2025-06-14 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 2 | 3억 4,800 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2025-05-06 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2025-04-25 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 2 | 3억 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2025-03-01 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2025-02-23 | 85~134㎡ | 91.985㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2024-12-27 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 4 | 3억 3,700 |
| 2024-11-30 | 60~84㎡ | 75.89㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2024-11-30 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2024-11-23 | 60~84㎡ | 75.89㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2024-11-14 | ~59㎡ | 55.12㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2024-10-22 | 60~84㎡ | 76.47㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 76.47㎡ | 4 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 1,000 | 1 | 589만 | 413만 | +42.8% | 36% |
| 2026Q1 | 4억 300 | 3 | 572만 | 403만 | +42.0% | 38% |
| 2025Q3 | — | — | 584만 | 421만 | +38.7% | 37% |
| 2025Q2 | — | — | 629만 | 341만 | +84.5% | 32% |
| 2024Q4 | 4억 800 | 6 | 540만 | 394만 | +37.2% | 35% |
| 2024Q3 | 4억 700 | 1 | 543만 | 386만 | +40.8% | 35% |
| 2024Q2 | 3억 8,825 | 4 | 561만 | 380만 | +47.8% | 31% |
| 2023Q3 | 4억 1,000 | 1 | 591만 | 390만 | +51.5% | 35% |
| 2023Q2 | 4억 3,500 | 2 | 593만 | 399만 | +48.6% | 30% |
| 2021Q2 | 5억 1,150 | 2 | 692만 | 377만 | +83.6% | 30% |
| 2021Q1 | 4억 2,500 | 4 | 641만 | 363만 | +76.9% | 36% |
| 2020Q4 | 4억 1,000 | 3 | 556만 | 360만 | +54.4% | 35% |
| 2020Q3 | — | — | 640만 | 382만 | +67.6% | 33% |
| 2020Q2 | 3억 8,000 | 4 | 544만 | 358만 | +51.7% | 42% |
| 2020Q1 | 3억 3,700 | 1 | 535만 | 293만 | +82.5% | 37% |
| 2019Q4 | 3억 1,000 | 10 | 430만 | 307만 | +40.2% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78갈산·부평·부개지구 선도지구 선정으로 정비사업 추진 대상이 됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부평구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.62원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 인천광역시 부평구의 구도심 상권 재생에 도움이 될 수 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.