우남푸르미아
인천광역시 계양구 당미5길 7
158세대 · 3개동 · 최고 15층2011년 준공실거래 85건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우남푸르미아 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.13%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.98%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.27%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.98%p
- 인프라 대비 저평가-2.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 가격 추세-0.06%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,875 대비 +6.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 13 | 3억 9,400 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 12 | 3억 8,900 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 5 | 3억 7,900 해제 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 10 | 3억 9,300 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 12 | 3억 9,400 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 10 | 3억 9,200 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 9 | 3억 8,500 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 5 | 3억 6,850 |
| 2025-08-13 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 7 | 3억 8,300 |
| 2025-04-14 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 12 | 4억 1,300 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 13 | 3억 9,200 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 14 | 3억 9,800 |
| 2024-08-17 | 60~84㎡ | 84.941㎡ | 12 | 4억 900 |
| 2024-08-14 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 14 | 3억 9,800 |
| 2024-05-13 | 60~84㎡ | 84.953㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2024-05-11 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 12 | 3억 8,000 |
| 2024-04-18 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 6 | 4억 |
| 2022-06-24 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 3 | 4억 5,000 해제 |
| 2022-06-24 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 3 | 4억 |
| 2021-05-02 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 6 | 4억 4,200 |
| 2021-02-03 | 60~84㎡ | 84.924㎡ | 12 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,450 | 4 | 453만 | 388만 | +16.7% | 75% |
| 2026Q1 | 3억 9,100 | 4 | 460만 | 389만 | +18.4% | — |
| 2025Q2 | 3억 9,200 | 5 | 462만 | 402만 | +14.9% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 8,500 | 3 | 453만 | 401만 | +13.1% | 76% |
| 2021Q1 | 4억 | 4 | 471만 | 358만 | +31.5% | — |
| 2020Q4 | 3억 7,000 | 5 | 440만 | 341만 | +29.2% | 78% |
| 2020Q2 | 3억 3,700 | 4 | 397만 | 333만 | +19.2% | 81% |
| 2019Q4 | 3억 2,000 | 6 | 379만 | 331만 | +14.5% | 81% |
| 2019Q3 | 3억 2,000 | 5 | 384만 | 334만 | +15.2% | — |
| 2018Q4 | 3억 450 | 6 | 359만 | 318만 | +12.7% | — |
| 2018Q1 | 3억 1,400 | 4 | 370만 | 325만 | +13.7% | 83% |
| 2017Q3 | 3억 100 | 4 | 354만 | 316만 | +12.3% | — |
| 2017Q2 | 3억 300 | 5 | 357만 | 306만 | +16.8% | — |
| 2016Q4 | 2억 9,600 | 7 | 348만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.