초정마을(두산)
인천광역시 계양구 계양문화로 142
798세대 · 11개동 · 최고 21층1997년 준공실거래 175건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초정마을(두산) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.99%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.85%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.32%p
- 전세가율+0.99%p
- 거래량 변화+0.84%p
- 입지 탄력성-0.75%p
- 추세 가속+0.29%p
- 가격 추세-0.25%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,961 대비 -12.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 1 | 4억 2,800 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 3 | 4억 7,500 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 1 | 4억 1,100 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 14 | 4억 5,000 해제 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 9 | 5억 2,500 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2025-10-20 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 4 | 4억 7,000 |
| 2025-08-27 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 17 | 5억 9,000 |
| 2025-02-18 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 20 | 5억 5,000 |
| 2025-02-08 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2025-02-04 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 2 | 4억 3,800 |
| 2024-12-18 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2024-10-29 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2024-10-26 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2024-07-29 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 18 | 5억 4,800 |
| 2024-07-13 | 85~134㎡ | 122.04㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2024-06-22 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 3 | 5억 2,800 |
| 2024-05-11 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 15 | 5억 3,000 |
| 2024-01-19 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 14 | 5억 |
| 2024-01-06 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2023-09-06 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 17 | 5억 |
| 2023-09-06 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 20 | 4억 5,000 |
| 2023-08-18 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2023-08-15 | 85~134㎡ | 96.15㎡ | 8 | 5억 2,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 9,500 | 8 | 495만 | 443만 | +11.8% | 74% |
| 2025Q1 | 5억 2,000 | 3 | 480만 | 459만 | +4.4% | — |
| 2024Q4 | 5억 2,000 | 3 | 541만 | 437만 | +23.7% | 63% |
| 2023Q3 | 5억 | 5 | 500만 | 448만 | +11.7% | 58% |
| 2021Q4 | 5억 8,750 | 4 | 594만 | 509만 | +16.7% | 65% |
| 2021Q3 | 5억 9,300 | 3 | 617만 | 555만 | +11.1% | — |
| 2021Q1 | 4억 7,200 | 8 | 452만 | 437만 | +3.3% | 85% |
| 2020Q4 | 4억 6,800 | 11 | 414만 | 401만 | +3.2% | 87% |
| 2020Q3 | 3억 9,500 | 7 | 400만 | 385만 | +4.0% | 82% |
| 2020Q2 | 3억 8,750 | 9 | 385만 | 373만 | +3.1% | 84% |
| 2020Q1 | 4억 | 9 | 385만 | 371만 | +3.8% | 75% |
| 2019Q4 | 3억 7,400 | 10 | 373만 | 363만 | +2.8% | 80% |
| 2019Q3 | 3억 6,750 | 6 | 359만 | 354만 | +1.5% | — |
| 2019Q2 | 3억 5,000 | 7 | 354만 | 350만 | +1.2% | 88% |
| 2019Q1 | 3억 8,325 | 4 | 347만 | 348만 | -0.1% | — |
| 2018Q4 | 3억 8,500 | 9 | 347만 | 347만 | +0.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78계산지구 선도지구 선정으로 특별정비계획 수립 등 후속 절차가 진행됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.