현대3
인천광역시 서해구 원적로95번길 5
263세대 · 1개동 · 최고 24층1998년 준공실거래 116건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.13%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-3.13%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 가격 추세+0.24%p
- 추세 가속+0.01%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 22 | 2억 5,690 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 21 | 2억 5,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 15 | 2억 4,500 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 13 | 2억 4,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 2억 3,500 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 2억 5,700 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 5 | 3억 1,100 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 2억 5,500 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 2억 3,500 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 21 | 2억 2,800 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 12 | 3억 1,100 |
| 2025-02-01 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 2억 4,500 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 17 | 3억 2,650 |
| 2024-06-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 2억 3,000 |
| 2024-06-17 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 6 | 3억 900 |
| 2024-05-19 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 21 | 2억 3,500 |
| 2024-04-05 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 22 | 3억 |
| 2024-03-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 14 | 3억 900 |
| 2024-02-04 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 16 | 2억 9,000 |
| 2023-12-24 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2023-10-18 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2023-10-02 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 2억 4,000 |
| 2023-09-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 2억 4,500 |
| 2023-08-29 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 13 | 2억 9,000 |
| 2023-08-07 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 19 | 2억 9,500 |
| 2023-07-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 2억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 1 | 417만 | 369만 | +13.0% | — |
| 2026Q1 | — | — | 401만 | 360만 | +11.4% | — |
| 2025Q1 | 3억 1,100 | 1 | 387만 | 359만 | +7.7% | — |
| 2024Q2 | 3억 450 | 2 | 374만 | 332만 | +12.6% | — |
| 2023Q4 | 3억 500 | 1 | 400만 | 293만 | +36.8% | — |
| 2023Q3 | 2억 9,250 | 2 | 378만 | 361만 | +4.8% | — |
| 2023Q2 | — | — | 416만 | 341만 | +22.1% | — |
| 2023Q1 | 2억 8,700 | 1 | 393만 | 319만 | +23.1% | — |
| 2021Q3 | 3억 5,000 | 3 | 411만 | 284만 | +44.9% | — |
| 2021Q1 | 3억 700 | 2 | 366만 | 293만 | +24.6% | — |
| 2020Q4 | 2억 7,700 | 1 | 374만 | 221만 | +69.4% | — |
| 2020Q2 | 2억 7,000 | 1 | 321만 | 244만 | +31.4% | — |
| 2019Q4 | 2억 6,800 | 3 | 324만 | 288만 | +12.7% | — |
| 2019Q3 | 2억 6,900 | 1 | 344만 | 246만 | +39.6% | — |
| 2019Q2 | 2억 4,050 | 2 | 314만 | 241만 | +30.5% | — |
| 2019Q1 | 2억 6,725 | 2 | 335만 | 251만 | +33.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.