청라메이루즈 커낼파크뷰
인천광역시 서해구 청라라임로 86
263세대 · 6개동 · 최고 15층2011년 준공실거래 171건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청라메이루즈 커낼파크뷰 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.28%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.28%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 추세 가속-0.20%p
- 전세가율-0.05%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 5 | 5억 7,200 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 5 | 5억 6,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 2 | 5억 7,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 10 | 5억 6,100 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 1 | 5억 2,800 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 12 | 5억 8,500 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2024-12-05 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2024-12-05 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 5 | 5억 9,200 |
| 2024-11-01 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 10 | 5억 8,200 |
| 2024-09-13 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 11 | 5억 8,800 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 82.3866㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2024-07-22 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 13 | 5억 9,800 |
| 2024-07-19 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2024-07-09 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 5 | 5억 6,000 |
| 2024-07-08 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2024-07-05 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 10 | 5억 6,500 |
| 2024-07-04 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 1 | 5억 500 |
| 2024-06-14 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 6 | 5억 |
| 2024-06-05 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 6 | 5억 3,500 해제 |
| 2024-05-28 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 13 | 5억 2,000 |
| 2024-05-18 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 14 | 5억 4,000 |
| 2024-04-29 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2024-03-18 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2024-01-13 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 8 | 5억 7,000 |
| 2023-12-09 | 60~84㎡ | 81.0875㎡ | 11 | 5억 6,800 |
| 2023-12-09 | 60~84㎡ | 83.6483㎡ | 3 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 6,750 | 4 | 685만 | 785만 | -12.7% | 59% |
| 2024Q4 | 5억 9,000 | 3 | 719만 | 756만 | -5.0% | 57% |
| 2024Q3 | 5억 6,500 | 8 | 683만 | 776만 | -12.0% | 59% |
| 2024Q2 | 5억 3,000 | 4 | 643만 | 747만 | -13.9% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 6,300 | 4 | 683만 | 718만 | -4.9% | 58% |
| 2023Q3 | 5억 5,000 | 3 | 678만 | 727만 | -6.7% | 50% |
| 2023Q1 | 5억 750 | 4 | 611만 | 658만 | -7.1% | 51% |
| 2021Q3 | 6억 9,675 | 4 | 845만 | 918만 | -8.0% | 46% |
| 2021Q2 | 5억 9,900 | 3 | 716만 | 817만 | -12.3% | 43% |
| 2021Q1 | 5억 2,400 | 9 | 636만 | 750만 | -15.2% | 71% |
| 2020Q4 | 4억 8,500 | 5 | 580만 | 646만 | -10.3% | 83% |
| 2020Q3 | 4억 4,000 | 4 | 593만 | 667만 | -11.2% | 64% |
| 2020Q1 | 4억 7,000 | 10 | 564만 | 647만 | -12.8% | 64% |
| 2019Q4 | 3억 9,000 | 14 | 477만 | 522만 | -8.6% | 70% |
| 2019Q3 | 3억 7,800 | 8 | 454만 | 516만 | -12.0% | 76% |
| 2019Q2 | 3억 7,450 | 4 | 452만 | 511만 | -11.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +25GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.68부전~마산선 관련 설명에서 부산 지역주민의 출퇴근시간 단축과 생활권 형성이 기대된다고 밝혔다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.