한효
경기도 수원시 권선구 세권로196번길 22
240세대 · 3개동 · 최고 10층1991년 준공실거래 113건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한효 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.13%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 100% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.92%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.13%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.34%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 가격 추세-0.20%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,000 대비 +3.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 9,800 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 6 | 2억 7,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 3억 1,900 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 10 | 2억 4,800 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 7 | 2억 7,700 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 8,300 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 7,500 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 9 | 2억 8,950 |
| 2025-06-19 | 85~134㎡ | 95.19㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2025-04-30 | 85~134㎡ | 95.19㎡ | 9 | 3억 7,500 |
| 2025-04-11 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 10 | 2억 5,500 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 79.27㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2024-12-17 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 4 | 2억 8,700 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 8,200 |
| 2024-06-21 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 9,400 |
| 2024-04-26 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2024-04-26 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 5 | 2억 9,000 |
| 2024-02-18 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 7 | 2억 6,000 |
| 2022-09-22 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2022-08-08 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 7 | 2억 8,800 |
| 2022-06-24 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 7 | 3억 3,500 |
| 2022-03-30 | 60~84㎡ | 71.67㎡ | 3 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,900 | 4 | 403만 | 671만 | -40.0% | — |
| 2026Q2 | 2억 5,000 | 5 | 349만 | 577만 | -39.6% | 100% |
| 2025Q4 | 2억 8,300 | 5 | 395만 | 552만 | -28.5% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,500 | 1 | 375만 | 453만 | -17.1% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 9,000 | 3 | 405만 | 525만 | -22.9% | 88% |
| 2022Q1 | 3억 3,000 | 3 | 470만 | 713만 | -34.1% | 62% |
| 2021Q4 | 3억 | 3 | 419만 | 744만 | -43.7% | 88% |
| 2021Q3 | 3억 1,000 | 3 | 426만 | 671만 | -36.6% | 87% |
| 2021Q2 | 2억 8,250 | 8 | 394만 | 572만 | -31.1% | 71% |
| 2021Q1 | 2억 4,500 | 6 | 342만 | 482만 | -28.9% | — |
| 2020Q3 | 2억 | 7 | 293만 | 431만 | -32.0% | — |
| 2020Q2 | 2억 1,350 | 2 | 296만 | 398만 | -25.7% | 87% |
| 2020Q1 | 1억 9,350 | 4 | 282만 | 378만 | -25.5% | 96% |
| 2018Q3 | 2억 1,500 | 3 | 293만 | 373만 | -21.5% | — |
| 2018Q1 | 2억 400 | 1 | 250만 | 290만 | -13.9% | — |
| 2017Q3 | 2억 1,000 | 2 | 276만 | 382만 | -27.7% | 88% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.