두산동아
경기도 수원시 권선구 덕영대로1217번길 24
714세대 · 10개동 · 최고 12층1994년 준공실거래 274건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금두산동아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.53%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.53%p
- 추세 가속-0.21%p
- 적정가 괴리-0.17%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,159 대비 -3.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 5 | 4억 9,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-07-27 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 10 | 4억 9,000 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 8 | 4억 7,200 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 1 | 4억 2,200 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-06-01 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-04-24 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 4 | 4억 8,500 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 3 | 4억 1,900 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 1 | 4억 1,500 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 3 | 5억 6,000 해제 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 6 | 4억 6,800 |
| 2025-09-09 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 3 | 4억 7,200 |
| 2025-08-20 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2025-08-16 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2025-08-16 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2025-08-06 | 85~134㎡ | 134.67㎡ | 6 | 5억 2,000 |
| 2025-06-11 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 101.91㎡ | 9 | 4억 7,300 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,500 | 9 | 481만 | 467만 | +2.3% | 67% |
| 2026Q2 | 4억 8,000 | 7 | 451만 | 457만 | -1.3% | 67% |
| 2025Q4 | 4억 1,900 | 3 | 463만 | 480만 | -3.6% | 79% |
| 2025Q3 | 4억 5,400 | 6 | 429만 | 483만 | -11.2% | 62% |
| 2025Q2 | 4억 4,700 | 9 | 458만 | 453만 | +1.1% | 63% |
| 2025Q1 | 4억 6,000 | 8 | 421만 | 556만 | -24.3% | — |
| 2024Q4 | 4억 8,000 | 3 | 438만 | 555만 | -21.1% | 65% |
| 2024Q2 | 4억 6,000 | 3 | 422만 | 520만 | -18.9% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 7 | 431만 | 606만 | -29.0% | 59% |
| 2023Q3 | 4억 5,400 | 4 | 445만 | 517만 | -13.8% | 65% |
| 2022Q2 | 5억 1,500 | 4 | 511만 | 625만 | -18.2% | 62% |
| 2021Q4 | 5억 7,500 | 4 | 510만 | 716만 | -28.8% | 67% |
| 2021Q3 | 5억 2,000 | 7 | 496만 | 542만 | -8.6% | 77% |
| 2021Q2 | 5억 | 8 | 482만 | 465만 | +3.8% | 61% |
| 2021Q1 | 4억 3,500 | 8 | 410만 | 438만 | -6.3% | 79% |
| 2020Q4 | 3억 9,500 | 5 | 371만 | 409만 | -9.4% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.