자연앤자이2단지
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 65
522세대 · 6개동 · 최고 32층2012년 준공실거래 227건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금자연앤자이2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.92%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.50%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 추세 가속+0.39%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 8,429 대비 +2.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.13배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 16 | 18억 2,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 13 | 17억 5,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 25 | 18억 5,000 |
| 2026-05-06 | 85~134㎡ | 125.96㎡ | 17 | 18억 8,000 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 125.41㎡ | 28 | 18억 5,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 101.41㎡ | 16 | 18억 3,000 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 125.19㎡ | 23 | 18억 4,000 |
| 2026-03-11 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 17 | 17억 500 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 5 | 15억 8,000 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 125.41㎡ | 10 | 18억 3,000 |
| 2026-01-17 | 135㎡~ | 148.21㎡ | 9 | 19억 6,000 |
| 2025-12-05 | 85~134㎡ | 125.41㎡ | 6 | 18억 5,000 |
| 2025-12-02 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 12 | 16억 9,000 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 101.41㎡ | 5 | 17억 5,000 |
| 2025-11-25 | 85~134㎡ | 125.21㎡ | 4 | 17억 8,000 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 4 | 15억 7,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 125.41㎡ | 14 | 17억 5,000 |
| 2025-10-12 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 28 | 16억 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 21 | 16억 5,000 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 9 | 15억 7,000 |
| 2025-10-01 | 135㎡~ | 148.21㎡ | 3 | 20억 3,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 101.41㎡ | 7 | 16억 5,000 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 125.19㎡ | 6 | 17억 1,000 |
| 2025-09-07 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 11 | 15억 2,000 |
| 2025-08-17 | 135㎡~ | 148.21㎡ | 28 | 20억 3,000 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 125.41㎡ | 25 | 18억 1,500 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 101.26㎡ | 8 | 15억 3,000 |
| 2025-06-07 | 135㎡~ | 148.21㎡ | 18 | 20억 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 18억 4,000 | 6 | 1,678만 | 1553만 | +8.1% | — |
| 2026Q1 | 17억 6,750 | 4 | 1,470만 | 1461만 | +0.6% | 54% |
| 2025Q4 | 16억 7,000 | 10 | 1,550만 | 1431만 | +8.4% | 53% |
| 2025Q3 | 16억 5,000 | 3 | 1,435만 | 1322만 | +8.5% | 53% |
| 2025Q2 | 15억 7,000 | 5 | 1,468만 | 1329만 | +10.5% | 51% |
| 2024Q4 | 16억 9,750 | 2 | 1,346만 | 1346만 | +0.0% | 55% |
| 2024Q2 | 14억 2,500 | 6 | 1,402만 | 1279만 | +9.7% | 53% |
| 2024Q1 | 15억 4,500 | 2 | 1,322만 | 1295만 | +2.1% | 58% |
| 2023Q4 | 16억 5,000 | 3 | 1,316만 | 1141만 | +15.3% | 58% |
| 2023Q3 | 14억 4,000 | 4 | 1,381만 | 1276만 | +8.2% | 53% |
| 2023Q2 | 15억 7,000 | 3 | 1,258만 | 1258만 | +0.0% | 55% |
| 2023Q1 | 13억 4,500 | 4 | 1,281만 | 1054만 | +21.5% | 51% |
| 2021Q3 | 17억 5,000 | 4 | 1,397만 | 1464만 | -4.6% | 52% |
| 2021Q2 | 16억 5,000 | 3 | 1,346만 | 1342만 | +0.3% | 52% |
| 2021Q1 | 14억 9,750 | 4 | 1,479만 | 1375만 | +7.5% | 44% |
| 2020Q2 | 15억 2,000 | 7 | 1,232만 | 1229만 | +0.3% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.