신우
경기도 수원시 권선구 권중로 82
518세대 · 8개동 · 최고 12층1996년 준공실거래 247건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신우 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.32%p
- 적정가 괴리+1.30%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,782 대비 -7.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 4억 8,700 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 3 | 3억 8,800 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 4억 2,300 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 1 | 3억 3,800 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 2,700 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 7 | 3억 9,800 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 4억 5,300 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 2 | 3억 8,700 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 9 | 4억 500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 4억 4,400 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 3억 9,400 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 12 | 4억 2,400 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 1 | 3억 8,900 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 3,500 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 74.61㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 4억 4,200 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 4억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,500 | 11 | 550만 | 666만 | -20.4% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 1,600 | 8 | 535만 | 566만 | -5.6% | 78% |
| 2026Q1 | 4억 1,750 | 8 | 515만 | 574만 | -10.2% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 7 | 508만 | 558만 | -9.0% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 9,700 | 3 | 535만 | 623만 | -14.2% | 64% |
| 2024Q4 | 4억 500 | 4 | 518만 | 665만 | -22.2% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 9,250 | 8 | 523만 | 584만 | -10.6% | 79% |
| 2024Q2 | 4억 500 | 9 | 503만 | 536만 | -6.2% | 75% |
| 2023Q3 | 3억 7,700 | 4 | 470만 | 573만 | -17.9% | — |
| 2023Q1 | 3억 6,750 | 4 | 491만 | 578만 | -15.1% | 64% |
| 2021Q4 | 4억 8,500 | 3 | 589만 | 744만 | -20.8% | 70% |
| 2021Q3 | 4억 9,500 | 4 | 583만 | 671만 | -13.1% | 77% |
| 2021Q2 | 4억 3,300 | 7 | 533만 | 572만 | -6.9% | 83% |
| 2021Q1 | 3억 6,500 | 11 | 466만 | 482만 | -3.3% | 97% |
| 2020Q4 | 3억 900 | 5 | 414만 | 500만 | -17.1% | 83% |
| 2020Q3 | 2억 9,400 | 11 | 394만 | 431만 | -8.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.