보네르빌리지
경기도 안산시 단원구 안산천남로 211
634세대 · 10개동 · 최고 25층2001년 준공실거래 268건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금보네르빌리지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+4.34%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.03%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.29%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+4.34%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.03%p
- 가격 추세+0.69%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성-0.29%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 전세가율+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 10 | 5억 6,600 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 5 | 5억 6,800 |
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 15 | 6억 1,800 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 13 | 6억 800 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 116.003㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-05-31 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 5 | 5억 3,300 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 8 | 5억 8,500 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-03-29 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 2 | 5억 4,000 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-03-10 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 2 | 5억 1,200 |
| 2026-01-16 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 20 | 6억 2,000 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 2 | 5억 1,200 |
| 2025-10-26 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 24 | 6억 7,900 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2025-09-19 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 1 | 5억 2,500 |
| 2025-08-18 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 7 | 5억 |
| 2025-08-17 | 85~134㎡ | 89.081㎡ | 15 | 4억 9,700 |
| 2025-08-16 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2025-08-06 | 85~134㎡ | 103.146㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2025-07-30 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 5 | 5억 7,700 |
| 2025-07-29 | 85~134㎡ | 116.843㎡ | 9 | 5억 7,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,800 | 3 | 551만 | 667만 | -17.5% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 5,500 | 11 | 567만 | 680만 | -16.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 5 | 531만 | 666만 | -20.3% | 70% |
| 2025Q4 | 5억 1,200 | 3 | 581만 | 669만 | -13.2% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 3,250 | 10 | 555만 | 641만 | -13.3% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 9,050 | 10 | 550만 | 649만 | -15.3% | 63% |
| 2025Q1 | 5억 2,500 | 3 | 521만 | 675만 | -22.8% | 68% |
| 2024Q4 | 5억 1,250 | 4 | 575만 | 646만 | -10.9% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 7,500 | 6 | 550만 | 679만 | -19.0% | 71% |
| 2024Q2 | 5억 7,000 | 8 | 531만 | 688만 | -22.7% | 73% |
| 2023Q3 | 5억 5,000 | 9 | 540만 | 633만 | -14.7% | 64% |
| 2023Q1 | 5억 6,000 | 4 | 492만 | 559만 | -11.9% | 61% |
| 2021Q4 | 6억 1,500 | 3 | 596만 | 730만 | -18.3% | 56% |
| 2021Q3 | 6억 700 | 10 | 576만 | 732만 | -21.3% | 54% |
| 2021Q2 | 6억 2,850 | 4 | 540만 | 700만 | -22.9% | 76% |
| 2021Q1 | 4억 3,000 | 11 | 421만 | 554만 | -24.0% | 87% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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