보네르빌리지
경기도 안산시 단원구 안산천남로 211
634세대 · 10개동 · 최고 25층2001년 준공실거래 265건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금보네르빌리지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.33%p
- 적정가 괴리+3.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.75%p
- 거래량 변화+0.61%p
- 추세 가속+0.31%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세+0.29%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020Q4 | 4억 3,500 | 17 | 385만 | 505만 | -23.7% | 89% |
| 2021Q1 | 4억 3,000 | 11 | 421만 | 554만 | -24.0% | 87% |
| 2021Q2 | 6억 2,850 | 4 | 540만 | 700만 | -22.9% | 76% |
| 2021Q3 | 6억 700 | 10 | 576만 | 732만 | -21.3% | 54% |
| 2021Q4 | 6억 1,500 | 3 | 596만 | 730만 | -18.3% | 56% |
| 2023Q1 | 5억 6,000 | 4 | 492만 | 559만 | -11.9% | 61% |
| 2023Q3 | 5억 5,000 | 9 | 540만 | 633만 | -14.7% | 64% |
| 2024Q2 | 5억 7,000 | 8 | 531만 | 688만 | -22.7% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 7,500 | 6 | 550만 | 679만 | -19.0% | 71% |
| 2024Q4 | 5억 1,250 | 4 | 575만 | 646만 | -10.9% | 73% |
| 2025Q1 | 5억 2,500 | 3 | 521만 | 675만 | -22.8% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 9,050 | 10 | 550만 | 649만 | -15.3% | 63% |
| 2025Q3 | 5억 3,250 | 10 | 555만 | 641만 | -13.3% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 1,200 | 3 | 581만 | 669만 | -13.2% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 5 | 531만 | 666만 | -20.3% | 70% |
| 2026Q2 | 5억 5,500 | 11 | 567만 | 679만 | -16.4% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.