수도권 아파트 미래가치
서울·경기·인천 83개 시군구의 국토교통부 실거래가를 분석합니다. 학군·역세권 같은 조건으로 적정가를 먼저 구하고, 실거래가와 벌어진 만큼을 봅니다. 이미 비싼 곳이 아니라 좋은데 아직 안 오른 곳을 찾는 것이 목적입니다.
예측은 3개월 뒤 실제 거래로 채점되고, 결과는 맞든 틀리든 그대로 남습니다.
띄어쓰기와 영문 표기는 무시됩니다 — "이편한세상"으로 쳐도 "e편한세상"이 걸립니다.
지역 투자가치 순위
2026Q4경기·인천 51개 시·군·구단지 하나의 시세는 분기 몇 건으로 만든 값이라 흔들립니다. 시군구는 수백~수천 건이 모이므로 개별 단지보다 먼저 믿을 만해집니다. 어느 동네를 볼지 정한 뒤 그 안에서 단지를 고르는 순서가 맞습니다.
비규제지구
대출 정상대출·세제 규제가 없는 지역
- 5화성시 병점구경기4억 550+3.75%86.7
67단지/1,024건지역 가격 추세+1.71시장 흐름+1.31전세가율+0.67
나는 최근 가격 흐름이 살아 있고 전세가도 받쳐줘서 완만한 상승을 볼 수 있다고 판단했다. 표본은 67개 단지 1,024건으로 거래가 꽤 많아 방향성은 읽히지만, 과거 상승 탄력과 적정가 측면은 크게 강하지 않아 속도는 무난한 수준으로 보인다.
- 11수원시 권선구경기4억 2,100+3.10%82.5
114단지/1,460건지역 가격 추세+1.52시장 흐름+1.31전세가율+0.44
나는 최근 가격 흐름과 전세가 받쳐주는 힘이 있어 무난한 상승으로 판단했다. 표본은 114개 단지 1,460건으로 매우 두꺼워 해석 신뢰도는 높지만, 과거 상승 탄력과 적정가 측면은 강하지 않아 급등보다는 안정적 흐름에 가깝다.
- 14군포시경기5억 300+2.97%81.5
82단지/1,152건지역 가격 추세+1.36시장 흐름+1.31전세가율+0.37
나는 최근 가격 흐름과 전세가가 버텨주고 있어 완만한 상승을 볼 수 있다고 판단했다. 표본은 82개 단지 1,152건으로 거래가 충분해 방향성은 읽히지만, 과거 상승 탄력이 약하고 시장 대비 부담도 있어 강한 탄력은 제한적이다.
- 15부천시 원미구경기5억 6,000+2.85%80.6
111단지/1,175건지역 가격 추세+1.32시장 흐름+1.31전세가율+0.38
나는 최근 가격 흐름과 거래가 받쳐주지만, 이미 적정가를 조금 넘긴 부담이 상승 폭을 누른다고 판단했다. 표본은 111개 단지 1,175건으로 꽤 두꺼워 신뢰도는 높고, 전세도 버텨주지만 추가 상승은 무난한 수준으로 보인다.
- 16광주시경기4억 2,400+2.79%80.1
109단지/823건시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.84지역 가격 추세+0.53
나는 적정가 대비 저평가 폭이 크고 전세도 받쳐주지만, 최근 가격 흐름이 약하고 과거 상승 탄력도 약해 반등 여지는 있어도 속도는 제한적이라고 판단했다. 표본은 109개 단지 823건으로 충분한 편이라 해석은 가능하지만, 거래가 아주 강하지 않아 급한 회복으로 보긴 어렵다.
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- 17남양주시경기4억 2,750+2.75%79.8
237단지/2,319건시장 흐름+1.31지역 가격 추세+0.94전세가율+0.72
- 18용인시 처인구경기3억 6,400+2.73%79.7
59단지/610건시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.69지역 가격 추세+0.47
- 19파주시경기3억 2,350+2.60%78.6
97단지/995건시장 흐름+1.31전세가율+0.93적정가 괴리+0.73
- 20안양시 만안구경기5억+2.53%78.0
59단지/593건시장 흐름+1.31지역 가격 추세+1.04전세가율+0.23
- 22부천시 소사구경기4억 3,000+2.40%76.8
49단지/480건시장 흐름+1.31지역 가격 추세+0.68전세가율+0.62
- 23오산시경기3억 5,150+2.29%75.8
75단지/1,047건시장 흐름+1.31전세가율+0.77입지 탄력성-0.23
- 24평택시경기2억 8,150+2.28%75.8
173단지/1,619건시장 흐름+1.31전세가율+0.95적정가 괴리+0.49
- 25고양시 덕양구경기5억 3,850+2.25%75.5
122단지/1,172건시장 흐름+1.31전세가율+0.54지역 가격 추세+0.54
- 27양주시경기2억 7,900+2.15%74.5
80단지/667건시장 흐름+1.31전세가율+0.68적정가 괴리+0.44
- 28화성시 효행구경기3억 3,000+2.05%73.5
45단지/486건시장 흐름+1.31전세가율+0.61지역 가격 추세+0.25
- 29검단구인천3억 4,750+2.03%73.3
80단지/702건시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.73전세가율+0.53
- 30의정부시경기3억 6,000+2.01%73.2
149단지/1,207건시장 흐름+1.31전세가율+0.82지역 가격 추세+0.28
- 31화성시 만세구경기3억 7,200+2.59%73.0
43단지/247건시장 흐름+1.31적정가 괴리+1.21전세가율+0.46
- 32시흥시경기4억 150+1.96%72.7
140단지/1,276건시장 흐름+1.31전세가율+0.61지역 가격 추세+0.32
- 33김포시경기4억 1,000+1.89%72.0
112단지/914건시장 흐름+1.31전세가율+0.74입지 탄력성-0.25
- 34고양시 일산서구경기3억 9,150+1.88%72.0
86단지/600건시장 흐름+1.31전세가율+0.96입지 탄력성-0.21
- 36서해구인천3억 4,500+1.80%71.1
74단지/541건시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.69입지 탄력성-0.23
- 37부평구인천3억 6,950+1.69%69.9
110단지/1,009건시장 흐름+1.31전세가율+0.75입지 탄력성-0.34
- 38남동구인천3억 4,400+1.60%69.0
95단지/761건시장 흐름+1.31전세가율+0.80입지 탄력성-0.40
- 39연수구인천6억 250+1.53%68.3
118단지/1,147건시장 흐름+1.31지역 가격 추세+0.39입지 탄력성-0.29
- 40고양시 일산동구경기4억 7,500+1.51%68.0
50단지/401건시장 흐름+1.31전세가율+0.92적정가 괴리-0.37
- 41영종구인천4억 1,075+1.81%67.8
28단지/264건시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.76입지 탄력성-0.51
- 42미추홀구인천2억 7,500+1.46%67.5
63단지/453건시장 흐름+1.31전세가율+0.58입지 탄력성-0.43
- 43안산시 상록구경기3억 6,000+1.36%66.4
42단지/338건시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.42지역 가격 추세+0.38
- 44제물포구인천2억 7,000+3.07%64.9
21단지/142건전세가율+1.31시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.60
- 45안성시경기2억 4,000+1.13%63.7
45단지/427건시장 흐름+1.31전세가율+1.07적정가 괴리-0.56
- 46안산시 단원구경기5억 1,000+0.95%61.6
55단지/582건시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.52전세가율+0.28
- 47동두천시경기1억 8,950+1.86%61.2
28단지/190건전세가율+1.35시장 흐름+1.31입지 탄력성-0.52
- 48계양구인천2억 9,500+0.66%58.2
63단지/460건시장 흐름+1.31전세가율+0.91적정가 괴리-0.89
- 49여주시경기2억 200+1.58%54.2
24단지/141건시장 흐름+1.31전세가율+1.05지역 가격 추세-0.70
- 50이천시경기2억+0.22%52.7
60단지/356건지역 가격 추세-1.40시장 흐름+1.31전세가율+1.15
- 51포천시경기1억 9,000+1.51%52.0
22단지/123건시장 흐름+1.31전세가율+0.85적정가 괴리-0.49
투기과열지구
대출 규제LTV 축소 · 자금조달계획서 · 토지거래허가
- 1성남시 중원구경기8억 5,000+5.70%94.3
31단지/298건지역 가격 추세+3.01적정가 괴리+1.59시장 흐름+1.31
나는 최근 가격 흐름이 강하고, 전세가 받쳐주지 못하는 약점보다 저평가와 시장 분위기 개선이 더 크다고 판단했다. 표본은 31개 단지 298건으로 아주 두껍진 않지만, 거래가 완전히 마른 수준은 아니라서 상승 쪽 해석에 무리가 적다.
- 2화성시 동탄구경기8억 4,425+4.82%91.8
71단지/432건지역 가격 추세+3.98시장 흐름+1.31전세가율-0.38
나는 최근 가격 흐름이 빠르게 살아나고 시장 분위기도 우호적이라 올려볼 여지가 있다고 판단했다. 다만 개발 기대가 약하게 깎이고 전세 쪽도 힘이 덜해, 표본 71개 단지 432건의 움직임을 그대로 강하게 밀어주기엔 약간의 제약이 있다.
- 3하남시경기11억 5,250+4.50%90.5
83단지/662건지역 가격 추세+2.71시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.70
나는 최근 가격 흐름과 시장 분위기가 함께 받쳐주고, 적정가 대비 부담도 크지 않다고 판단했다. 표본은 83개 단지 662건으로 무난하지만 전세가 약한 편이라, 상승 여력은 있으나 속도는 다소 절제될 수 있다.
- 4용인시 수지구경기9억 7,000+3.88%87.4
146단지/1,127건지역 가격 추세+2.96시장 흐름+1.31입지 탄력성+0.29
나는 최근 가격 흐름과 과거 상승 탄력이 좋지만, 이미 적정가를 조금 넘긴 부담과 전세 약세가 발목을 잡는다고 판단했다. 표본은 146개 단지 1,127건으로 충분히 두꺼워서 해석 신뢰도는 높지만, 기대만큼의 추가 탄력은 제한적이다.
- 6의왕시경기6억 8,575+3.74%86.6
50단지/384건지역 가격 추세+1.65시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.38
나는 최근 가격 흐름과 적정가 대비 여유가 함께 있어 무난한 상승 쪽으로 판단했다. 표본은 50개 단지 384건으로 크진 않지만, 전세와 시장 분위기가 보조해줘서 거래가 얇아도 방향성은 비교적 선명하다.
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- 7광명시경기8억 2,500+3.53%85.4
63단지/532건지역 가격 추세+2.91시장 흐름+1.31전세가율-0.48
- 8안양시 동안구경기8억 4,000+3.53%85.4
94단지/949건지역 가격 추세+2.74시장 흐름+1.31전세가율-0.58
- 9용인시 기흥구경기5억 5,500+3.38%84.4
103단지/581건지역 가격 추세+1.75시장 흐름+1.31전세가율+0.47
- 10성남시 분당구경기17억 9,000+3.13%82.7
91단지/621건지역 가격 추세+2.64시장 흐름+1.31전세가율-1.15
- 12수원시 팔달구경기5억 5,000+3.10%82.5
42단지/545건지역 가격 추세+2.06시장 흐름+1.31입지 탄력성+0.27
- 13수원시 영통구경기7억 6,650+3.01%81.8
117단지/1,422건지역 가격 추세+1.98시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.40
- 21수원시 장안구경기4억 9,100+2.42%77.0
60단지/609건지역 가격 추세+1.41시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.37
- 26성남시 수정구경기9억 3,500+4.20%75.2
22단지/183건지역 가격 추세+2.83시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.48
- 35구리시경기7억 7,250+3.08%71.2
35단지/198건지역 가격 추세+2.29시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.34
규제지역은 2026-10-01 기준입니다 (국토교통부 2025-10-15 발표 (10·15 부동산대책)). 경기 40곳이 투기과열지구이고 인천은 한 곳도 없습니다. 지정은 국토교통부 고시로 바뀝니다.
단지가 20개 미만인 지역은 순위에서 뺍니다 — 거래가 거의 없는 곳을 1위로 올리면 순위 전체가 거짓이 됩니다. 이 예측도 3개월 뒤 실제 시세로 채점됩니다.
서울 지역 투자가치 순위
2026Q4서울 22개 자치구단지 하나의 시세는 분기 몇 건으로 만든 값이라 흔들립니다. 시군구는 수백~수천 건이 모이므로 개별 단지보다 먼저 믿을 만해집니다. 어느 동네를 볼지 정한 뒤 그 안에서 단지를 고르는 순서가 맞습니다.
이 분기의 규제지역 자료가 없어 대출 규제 여부로 가르지 않았습니다. 규제지역이 없다는 뜻이 아닙니다.
- 1서대문구서울특별시10억 4,000+3.92%87.6
60단지/373건지역 가격 추세+2.49시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.51
나는 최근 가격 흐름이 꾸준히 오르고 있고 시장 분위기도 받쳐줘서 상승 여력이 있다고 판단했다. 다만 전세가가 약하고 거래도 많지 않아, 표본 60단지 373건은 무난하지만 아주 두껍다고 보긴 어렵다.
- 2동대문구서울특별시10억+3.72%86.5
56단지/316건지역 가격 추세+3.20시장 흐름+1.31전세가율-0.59
나는 최근 가격 흐름이 강하게 살아 있고 시장 흐름도 우호적이라 오름세를 이어갈 가능성이 높다고 판단했다. 다만 전세가가 받쳐주지 못하고 적정가보다 약간 비싸 보이는 구간이라, 표본 56단지 316건은 참고할 만하지만 힘이 아주 강한 편은 아니다.
- 3성북구서울특별시9억 3,875+3.52%85.3
77단지/542건지역 가격 추세+2.59시장 흐름+1.31전세가율-0.28
나는 최근 가격 흐름이 좋고 시장 분위기도 우호적이라 추가 상승을 기대할 수 있다고 판단했다. 다만 전세가가 약하고 적정가 대비 매력이 크지 않아, 표본 77단지 542건은 비교적 괜찮지만 방향을 뒤집을 만큼 강한 재료는 아니다.
- 4강서구서울특별시8억 8,625+3.38%84.4
86단지/616건지역 가격 추세+2.64시장 흐름+1.31전세가율-0.60
나는 최근 가격 흐름이 탄탄하고 과거 상승기에도 상대적으로 잘 오른 편이라 강세를 이어갈 가능성이 있다고 판단했다. 다만 전세가가 약해 받침이 부족하고 적정가보다 살짝 비싸 보여, 표본 86단지 616건은 충분하지만 상승 폭은 과열보다 완만하게 볼 만하다.
- 5관악구서울특별시8억 500+3.22%83.3
39단지/314건지역 가격 추세+2.11시장 흐름+1.31입지 탄력성+0.17
나는 최근 가격 흐름이 살아 있고 시장 분위기도 우호적이라 완만한 상승을 예상했다. 다만 전세가가 약하고 표본 39단지 314건으로 규모가 크지 않아, 해석은 가능하지만 신뢰도는 한 단계 낮게 봤다.
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- 6중랑구서울특별시7억 6,750+3.01%81.9
57단지/519건지역 가격 추세+1.95시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.26
- 7구로구서울특별시7억 4,000+2.91%81.1
97단지/570건지역 가격 추세+2.30시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.42
- 8강동구서울특별시9억 2,500+2.90%81.0
49단지/330건지역 가격 추세+2.29시장 흐름+1.31전세가율-0.98
- 9영등포구서울특별시13억 1,200+2.84%80.5
75단지/352건지역 가격 추세+2.45시장 흐름+1.31전세가율-0.76
- 10노원구서울특별시7억 4,000+2.77%80.0
134단지/1,302건지역 가격 추세+2.07시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.43
- 11송파구서울특별시17억 3,000+2.60%78.6
56단지/416건지역 가격 추세+2.49시장 흐름+1.31전세가율-1.19
- 12도봉구서울특별시6억+2.59%78.5
69단지/580건지역 가격 추세+1.72시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.46
- 13은평구서울특별시7억 5,400+2.34%76.3
77단지/492건시장 흐름+1.31지역 가격 추세+1.26전세가율-0.21
- 14강북구서울특별시6억 5,450+3.31%75.5
30단지/225건지역 가격 추세+1.82시장 흐름+1.31입지 탄력성+0.15
- 15동작구서울특별시15억 750+2.54%74.6
50단지/266건지역 가격 추세+2.66시장 흐름+1.31전세가율-0.89
- 16금천구서울특별시6억 2,150+2.68%74.4
27단지/254건지역 가격 추세+1.61시장 흐름+1.31적정가 괴리-0.49
- 17양천구서울특별시8억 3,000+2.33%72.9
44단지/267건지역 가격 추세+1.80시장 흐름+1.31전세가율-0.81
- 18마포구서울특별시14억 5,000+1.60%57.9
42단지/180건지역 가격 추세+1.81시장 흐름+1.31전세가율-0.94
- 19광진구서울특별시15억 9,000+2.17%52.0
21단지/72건지역 가격 추세+1.97시장 흐름+1.31전세가율-0.95
- 20성동구서울특별시17억 8,250+1.35%50.6
26단지/122건지역 가격 추세+1.73시장 흐름+1.31전세가율-0.98
- 21서초구서울특별시22억 4,000+0.53%44.8
25단지/143건시장 흐름+1.31전세가율-1.07적정가 괴리+0.52
- 22강남구서울특별시26억+0.15%43.1
34단지/174건전세가율-1.45시장 흐름+1.31적정가 괴리+0.29
단지가 20개 미만인 지역은 순위에서 뺍니다 — 거래가 거의 없는 곳을 1위로 올리면 순위 전체가 거짓이 됩니다. 이 예측도 3개월 뒤 실제 시세로 채점됩니다.
예산으로 고르기
억 단위로 끊어, 그 값대에서 다음 분기에 오를 가능성이 가장 큰 단지를 냅니다. 좋은 집이라는 뜻이 아니라 지금 값이 입지에 비해 싸다는 뜻에 가깝습니다.
점수는 다음 분기 상승 가능성이며 단지 단위로 계산합니다 — 같은 단지의 두 평형은 같은 점수입니다. 부동산 예측은 아직 실제 결과로 채점된 적이 없습니다. 값이 없는 구간은 그 값대에 담긴 단지가 없다는 뜻이고, 0 건과는 다릅니다.
단지 미래가치 순위
비규제지구
대출 정상대출·세제 규제가 없는 지역의 상위 20
- 1설악마을(주공)경기도 부천시 원미구2억 7,500+11.39%94.5점시세2억 7,662전문가3억 13AI2억 7,194채점 전
- 2청석마을9단지대원효성경기도 파주시3억 2,300+11.05%94.3점시세3억 3,058전문가3억 4,215AI3억 2,709채점 전
- 3사동리현대아이파크경기도 이천시1억+11.07%93.9점시세1억 129전문가1억 129AI1억 98채점 전
- 4장암주공7경기도 의정부시1억 9,200+9.51%92.8점시세1억 9,330전문가2억 1,070AI1억 9,859채점 전
- 5주공8단지인천광역시 남동구1억 1,950+8.80%91.8점시세1억 2,008전문가1억 3,449AI1억 1,978채점 전
- 6신라경기도 안성시7,900만+8.93%91.6점시세7,964만전문가7,964만AI8,079만채점 전
- 7위시티블루밍3단지경기도 고양시 일산동구5억 9,000+10.77%90.8점시세5억 9,031전문가6억 1,688AI6억 114채점 전
- 8본오경기도 안산시 상록구1억 2,500+10.33%90.4점시세1억 2,718전문가1억 3,927AI1억 2,434채점 전
- 9동춘마을인천광역시 연수구2억 5,700+10.55%90.4점시세2억 5,722전문가2억 7,008AI2억 5,525채점 전
- 10그린시티동문(218-0)경기도 파주시2억 950+10.76%90.0점시세2억 1,358전문가2억 1,358AI2억 802채점 전
- 11쌍용예가경기도 남양주시9억 500+10.28%89.6점시세9억 159전문가9억 8,274AI8억 9,679채점 전
- 12주공(9단지)경기도 안산시 단원구3억 4,750+9.47%89.5점시세3억 4,958전문가3억 8,978AI3억 4,577채점 전
- 13성원경기도 남양주시4억 7,000+11.14%89.4점시세4억 6,911전문가4억 6,911AI4억 6,600채점 전
- 14주공9단지금강경기도 군포시2억 4,300+9.24%89.2점시세2억 4,342전문가2억 5,437AI2억 3,726채점 전
- 15오산시티자이2차경기도 오산시4억 6,800+9.23%89.2점시세4억 6,946전문가4억 8,824AI4억 6,475채점 전
- 16수원시청역SKVIEW경기도 수원시 권선구6억 4,000+9.17%89.1점시세6억 4,307전문가6억 8,487AI6억 2,925채점 전
- 17한빛마을3단지아이파크경기도 파주시3억 2,400+7.39%89.1점시세3억 2,778전문가3억 4,253AI3억 2,743채점 전
- 18녹양힐스테이트경기도 의정부시3억 3,350+8.86%88.7점시세3억 3,512전문가3억 4,183AI3억 2,861채점 전
- 19그린타운(우성2)경기도 부천시 원미구6억 2,900+10.92%88.5점시세6억 3,010전문가6억 7,736AI6억 3,262채점 전
- 20양도마을(서해그랑블)경기도 김포시4억 1,250+8.71%88.5점시세4억 1,598전문가4억 4,302AI4억 937채점 전
투기과열지구
대출 규제LTV 축소 · 자금조달계획서 · 토지거래허가
- 1당산대우서울특별시 영등포구3억 7,250+11.48%94.6점시세3억 7,816전문가4억 841AI3억 7,441채점 전
- 2더트루엘마곡HQ서울특별시 강서구6억 4,200+8.14%93.8점시세6억 4,917전문가6억 7,513AI6억 4,278채점 전
- 3더포레스트힐경기도 안양시 동안구5억 8,750+11.91%91.6점시세5억 9,880전문가6억 1,976AI5억 7,089채점 전
- 4대우서울특별시 도봉구7억 2,000+10.97%91.0점시세7억 2,544전문가7억 8,348AI7억 1,257채점 전
- 5한신아파트서울특별시 금천구7억 4,500+9.83%89.9점시세7억 5,254전문가7억 5,254AI7억 4,708채점 전
- 6살구골마을진덕서광성지동아경기도 수원시 영통구9억 5,000+9.62%89.7점시세9억 5,055전문가10억 6,461AI9억 4,246채점 전
- 7교동마을신창무궁화타운경기도 용인시 기흥구4억 2,000+9.49%89.5점시세4억 2,304전문가4억 3,785AI4억 1,239채점 전
- 8산운마을13단지(태영)경기도 성남시 분당구18억 9,250+11.85%89.3점시세18억 8,877전문가19억 3,599AI18억 4,342채점 전
- 9힐스테이트광교산경기도 용인시 수지구9억 3,500+9.90%89.2점시세9억 4,177전문가9억 9,357AI9억 3,660채점 전
- 10동신1단지경기도 수원시 장안구3억 5,000+8.97%88.9점시세3억 5,625전문가3억 9,009AI3억 4,906채점 전
- 11LG빌리지3경기도 용인시 수지구11억 7,500+7.27%88.4점시세11억 7,879전문가12억 7,899AI11억 7,326채점 전
- 12휴먼시아물푸레마을3단지경기도 용인시 기흥구4억 2,000+8.63%88.3점시세4억 2,403전문가4억 4,523AI4억 2,324채점 전
- 13어은목마을벽산블루밍아파트경기도 용인시 기흥구5억 9,500+11.28%88.0점시세5억 9,497전문가6억 1,282AI5억 8,841채점 전
- 14목동우성2서울특별시 양천구13억 2,000+10.55%87.4점시세11억 8,655전문가12억 8,741AI11억 4,312채점 전
- 15버들치마을경남아너스빌1차경기도 용인시 수지구7억 3,000+9.54%86.9점시세7억 3,057전문가7억 8,171AI7억 2,777채점 전
- 16대주피오레2단지경기도 용인시 기흥구5억 5,000+9.96%86.9점시세5억 6,007전문가5억 8,527AI5억 3,997채점 전
- 17테라펠리체송파서울특별시 송파구6억 2,500+11.22%86.7점시세6억 3,603전문가6억 3,603AI6억 2,538채점 전
- 18올림픽훼밀리타운서울특별시 송파구26억 8,000+9.66%86.5점시세26억 7,277전문가29억 9,351AI26억 5,174채점 전
- 19산성역자이푸르지오3단지경기도 성남시 수정구14억 6,000+9.58%86.5점시세14억 7,169전문가15억 8,207AI14억 8,449채점 전
- 20금정역호계푸르지오경기도 안양시 동안구8억 2,000+7.42%86.1점시세8억 1,164전문가8억 3,599AI8억 1,515채점 전
서울
서울끼리 비교서울 1,108개 단지 중 상위 20 — 전역이 투기과열지구라 가르지 않음 (10·15 대책)
- 1당산대우서울특별시 영등포구3억 7,250+11.48%94.6점시세3억 7,816전문가4억 841AI3억 7,441채점 전
- 2더트루엘마곡HQ서울특별시 강서구6억 4,200+8.14%93.8점시세6억 4,917전문가6억 7,513AI6억 4,278채점 전
- 3대우서울특별시 도봉구7억 2,000+10.97%91.0점시세7억 2,544전문가7억 8,348AI7억 1,257채점 전
- 4한신아파트서울특별시 금천구7억 4,500+9.83%89.9점시세7억 5,254전문가7억 5,254AI7억 4,708채점 전
- 5목동우성2서울특별시 양천구13억 2,000+10.55%87.4점시세11억 8,655전문가12억 8,741AI11억 4,312채점 전
- 6테라펠리체송파서울특별시 송파구6억 2,500+11.22%86.7점시세6억 3,603전문가6억 3,603AI6억 2,538채점 전
- 7올림픽훼밀리타운서울특별시 송파구26억 8,000+9.66%86.5점시세26억 7,277전문가29억 9,351AI26억 5,174채점 전
- 8유원하나서울특별시 서대문구6억 2,000+12.00%86.0점시세6억 2,713전문가6억 2,713AI6억 1,837채점 전
- 9한화오벨리스크서울특별시 마포구12억 9,000+7.17%85.5점시세13억 282전문가14억 53AI12억 8,710채점 전
- 10롯데(505)서울특별시 노원구7억 6,250+9.95%85.1점시세7억 6,507전문가8억 5,688AI7억 5,467채점 전
- 11래미안퍼스티지서울특별시 서초구49억 2,500+12.00%84.8점시세45억 3,819전문가50억 6,008AI44억 7,449채점 전
- 12홍제삼성래미안서울특별시 서대문구10억 1,000+11.19%84.6점시세10억 918전문가10억 4,450AI10억 593채점 전
- 13관악산휴먼시아1단지서울특별시 관악구7억 3,500+10.62%83.6점시세7억 3,520전문가7억 6,093AI7억 2,959채점 전
- 14관악산벽산타운5서울특별시 금천구5억 8,000+5.46%83.2점시세5억 8,025전문가6억 2,377AI5억 7,384채점 전
- 15월곡래미안루나밸리서울특별시 성북구10억+12.00%83.0점시세9억 9,562전문가10억 8,522AI10억 380채점 전
- 16동부골든서울특별시 구로구5억 7,500+6.21%82.9점시세5억 7,644전문가5억 7,644AI5억 7,203채점 전
- 17강남자곡 힐스테이트서울특별시 강남구15억 5,000+9.13%82.7점시세15억 7,438전문가16억 7,672AI15억 3,967채점 전
- 18대우서울특별시 성북구6억 3,900+6.15%82.7점시세6억 4,536전문가6억 5,181AI6억 3,284채점 전
- 19대림서초리시온서울특별시 서초구5억 2,250+11.68%82.3점시세5억 3,598전문가5억 6,278AI5억 2,346채점 전
- 20롯데캐슬위너서울특별시 양천구14억 6,250+8.55%81.9점시세14억 8,610전문가16억 1,242AI14억 5,272채점 전
규제지역은 2026-10-01 기준입니다 (국토교통부 2025-10-15 발표 (10·15 부동산대책)). 경기 40곳이 투기과열지구이고 인천은 한 곳도 없습니다. 지정은 국토교통부 고시로 바뀌므로, 바뀐 뒤 이 목록을 다시 만들기 전까지는 기준일 시점의 사실입니다.
관심 단지
순위에는 들지 않았지만 따로 지켜보는 단지입니다. 순위를 조정하지는 않습니다 — 랭킹은 점수 순 그대로 두고 자리만 따로 뒀습니다.
- 내 단지삼성경기도 안양시 만안구 안양동 · 1994년60㎡ 현재4억 6,500적정가4억 9693개월 뒤 예상4억 4,105예상 등락-5.15%점수10.2삼성 은 하락 쪽으로 봤습니다표본 얇음적정가 대비 +13.5%
나는 1호선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 5분이내이며, 초·중·고와 대학교, 공원까지 있는 점을 보고 생활권은 갖춰졌다고 판단했다. ㎡당 696만이 적정가 3억 6,653만(60㎡) 대비 괴리 26.9%로 적정가보다 비싸고, 최근 1년 거래 20건이라 거래도 얇다. 분기 추세는 5.5%/분기로 강하지만 규칙예상은 -5.2%라 앞으로는 둔화 가능성을 시사해, 가격과 예상이 서로 엇갈린다. 주차 0.79대/세대와 준공 1994년을 감안하면 나는 단기 상승은 있었지만 지금은 부담이 커진 단지로 판단했다.
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.19%p)
- · 전세가율이 72% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.15%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.98%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.57%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
셋의 값시세 추종4억 6,230-0.6%부동산 전문가4억 8,773+4.9%AI4억 6,090-0.9%채점 대기 - 호평호평마을동원로얄듀크경기도 남양주시 호평동 · 2005년85㎡ 현재4억 4,750적정가4억 3,3883개월 뒤 예상4억 6,698예상 등락+4.35%점수65.3호평마을동원로얄듀크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다표본 보통적정가 대비 +3.1%
나는 경춘선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 10~15분이내인 점, 평동·구룡초와 호평중·호평고, 동사무소 등과 이마트·할인마트·근린공원을 보고 생활권이 안정적이라고 판단했다. ㎡당 526만에 실거래 4억 4,750만인데 적정가 4억 3,386만보다 3.1% 높아 가격은 저평가가 아니라 약간 비싼 편이고, 최근 1년 거래 33건과 전세가율 78%는 임대수요는 괜찮다는 뜻으로 읽었다. 분기 추세가 2.4%로 오르지만 규칙엔진 예상등락은 4.4%로 크지 않아, 상승은 이어져도 속도는 빠르지 않을 수 있다. 준공 2005, 세대 593, 주차 1.31대/세대와 지역탄력성 1.19를 보면 시장이 강할 때 더 민감하게 움직일 수 있어, 가격은 이미 적정가를 조금 넘는 점이 불확실하다.
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.52%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.37%p)
셋의 값시세 추종4억 4,690-0.1%부동산 전문가4억 6,924+4.9%AI4억 4,197-1.2%채점 대기
거래가 분기 3건 미만인 단지는 시세를 낼 수 없어 제외됩니다. 해제된 거래와 토지임대부 아파트도 시세에서 뺍니다.