오산시티자이2차
경기도 오산시 부산중앙로 42
1,090세대 · 10개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 210건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.40%
상승 확률31%
점수26.3
오산시티자이2차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.10%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율+0.50%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속+0.10%p
- 적정가 괴리+0.06%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 4,250
2026Q3 예상4억 3,187
2026Q3 실제4억 6,700
적정가4억 4,361
적정가 대비-0.3%
㎡당559만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,187 대비 +8.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 20 | 4억 8,800 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.9895㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 24 | 4억 7,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 73.5851㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 15 | 4억 6,700 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 26 | 5억 3,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.9895㎡ | 18 | 3억 9,300 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 24 | 4억 5,800 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 102.2341㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 14 | 4억 5,300 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 28 | 3억 8,300 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 10 | 4억 6,900 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 22 | 3억 7,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 23 | 4억 9,000 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 73.5851㎡ | 29 | 4억 4,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 13 | 4억 6,300 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 73.5851㎡ | 28 | 4억 2,400 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 102.2341㎡ | 12 | 5억 1,000 해제 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 6 | 3억 7,400 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 21 | 3억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 4 | 3억 7,700 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 73.5851㎡ | 29 | 4억 3,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.8586㎡ | 21 | 4억 4,500 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 13 | 3억 6,500 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9886㎡ | 12 | 3억 7,700 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8602㎡ | 22 | 4억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,700 | 11 | 553만 | 583만 | -5.1% | 67% |
| 2026Q2 | 4억 4,250 | 6 | 599만 | 610만 | -1.8% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 5,000 | 7 | 580만 | 592만 | -2.0% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 3,750 | 13 | 591만 | 586만 | +0.9% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 6,050 | 2 | 613만 | 626만 | -2.1% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 4,250 | 4 | 605만 | 634만 | -4.6% | 66% |
| 2025Q1 | 4억 4,500 | 5 | 607만 | 619만 | -2.1% | 68% |
| 2024Q4 | 4억 6,850 | 8 | 612만 | 663만 | -7.8% | 64% |
| 2024Q3 | 4억 7,250 | 16 | 591만 | 659만 | -10.4% | 61% |
| 2024Q2 | 4억 5,250 | 6 | 609만 | 646만 | -5.7% | 66% |
| 2024Q1 | 4억 5,200 | 7 | 575만 | 678만 | -15.2% | 71% |
| 2023Q4 | 4억 3,500 | 6 | 603만 | 612만 | -1.4% | 70% |
| 2023Q3 | 4억 8,700 | 1 | 613만 | 642만 | -4.5% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 6,000 | 7 | 601만 | 604만 | -0.5% | 67% |
| 2022Q4 | 4억 5,250 | 2 | 616만 | 607만 | +1.5% | 57% |
| 2022Q2 | 6억 3,400 | 1 | 774만 | 531만 | +45.7% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.