LG빌리지3
경기도 용인시 수지구 성복2로 126
1,234세대 · 15개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 563건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 신분당선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5~10분이내이며, 초·중·고와 대학교, 병원·백화점·대형상가·공원이 있는 점을 보고 입지가 강하다고 판단했다. 주차가 2.46대/세대로 넉넉하고 세대 1234라 주거 편의도 좋다. ㎡당 590만에 적정가 13억 458만 대비 괴리 -9.9%로 할인은 있지만 크지 않고, 최근 1년 거래 65건과 전세가율 0.0%는 수치상 해석이 조심스럽다. 분기 추세 -1.5%/분기라 가격 흐름은 약한 편이어서, 입지 강점과 가격 약세가 서로 엇갈린다고 봤다. 준공 2002, 지역탄력성 1.11을 감안하면 시장이 좋을 때는 반응하겠지만, 지금은 거래와 추세를 함께 봐야 한다고 판단했다.
LG빌리지3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.13%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.88%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세+1.13%p
- 적정가 괴리+0.88%p
- 입지 탄력성+0.80%p
- 추세 가속+0.45%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 12억 6,047 대비 -1.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.90배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 19 | 12억 |
| 2026-10-16 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 17 | 12억 4,600 |
| 2026-10-01 | 135㎡~ | 239.193㎡ | 5 | 12억 7,000 |
| 2026-09-30 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-09-17 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 2 | 10억 2,500 |
| 2026-09-09 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 19 | 11억 7,000 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 1 | 9억 4,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 10 | 11억 5,000 |
| 2026-08-22 | 135㎡~ | 239.193㎡ | 17 | 12억 8,000 |
| 2026-08-18 | 135㎡~ | 239.193㎡ | 5 | 12억 6,000 |
| 2026-08-13 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 9 | 11억 8,000 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 15 | 11억 5,000 |
| 2026-07-28 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 11 | 11억 1,500 |
| 2026-07-26 | 135㎡~ | 239.193㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2026-07-23 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 16 | 11억 5,000 |
| 2026-07-21 | 135㎡~ | 239.193㎡ | 15 | 13억 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 2 | 9억 800 |
| 2026-06-18 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-06-17 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 10 | 10억 8,000 |
| 2026-06-16 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 2 | 10억 |
| 2026-06-13 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 4 | 10억 1,700 |
| 2026-06-02 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 20 | 9억 5,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 6 | 9억 8,500 |
| 2026-05-27 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 9 | 9억 9,000 |
| 2026-05-26 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 1 | 9억 7,500 |
| 2026-05-23 | 135㎡~ | 164.242㎡ | 7 | 10억 3,000 |
| 2026-05-17 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 134.993㎡ | 18 | 8억 5,000 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 204.202㎡ | 16 | 7억 5,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 12억 4,600 | 3 | 610만 | — | — | 57% |
| 2026Q3 | 11억 7,500 | 12 | 591만 | 639만 | -7.5% | 69% |
| 2026Q2 | 10억 850 | 16 | 627만 | 619만 | +1.3% | 59% |
| 2026Q1 | 10억 5,000 | 9 | 658만 | 624만 | +5.5% | 51% |
| 2025Q4 | 10억 200 | 5 | 619만 | 607만 | +1.9% | — |
| 2025Q3 | 10억 1,750 | 8 | 636만 | 616만 | +3.4% | — |
| 2025Q2 | 9억 7,000 | 9 | 627만 | 625만 | +0.4% | 68% |
| 2025Q1 | 10억 5,600 | 4 | 634만 | 593만 | +6.9% | 60% |
| 2024Q4 | 9억 9,500 | 4 | 606만 | 583만 | +4.0% | 68% |
| 2024Q3 | 10억 1,000 | 2 | 615만 | 615만 | +0.1% | 66% |
| 2024Q2 | 10억 4,750 | 8 | 615만 | 624만 | -1.4% | 63% |
| 2023Q4 | 9억 8,000 | 1 | 559만 | 647만 | -13.7% | 70% |
| 2023Q3 | 9억 2,650 | 10 | 566만 | 634만 | -10.7% | 63% |
| 2023Q2 | 8억 7,000 | 9 | 530만 | 566만 | -6.5% | 65% |
| 2023Q1 | 10억 7,000 | 1 | 558만 | 619만 | -9.7% | 61% |
| 2021Q3 | 11억 5,000 | 9 | 700만 | 717만 | -2.4% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선11억 7,879+0.3%11억 1,985 ~ 12억 3,773(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가12억 7,899+8.9%11억 8,946 ~ 13억 6,852(±7.0%)
역세권 +4.0% · 학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +2.0%
- AI11억 7,326-0.1%10억 9,113 ~ 12억 5,539(±7.0%)
신분당선 5~10분과 초·중·고, 병원·백화점·대형상가가 있어 현재가 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +102027년도 예산안발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35지방우대 강화, 초광역특별계정 신설, 지방정부 포괄보조 확대 등 지방 재정 관련 정책이 포함됨.
- +10부동산 시장안정을 위한 금융 종합대책시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.55주택담보대출·이주비·중도금 대출 공급 관리가 용인시 주택시장에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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