주공뜨란채(아)
경기도 안양시 만안구 안양천서로 289
1,093세대 · 11개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 619건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금주공뜨란채(아) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.97%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.47%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 41.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.97%p
- 전세가율-0.73%p
- 가격 추세+0.47%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화+0.30%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 8억 443 대비 +15.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.86배로 거래돼 왔는데 지금은 0.79배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 14 | 9억 4,000 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.06㎡ | 15 | 8억 8,300 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 21 | 7억 5,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.06㎡ | 1 | 8억 6,700 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.06㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 1 | 9억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 3 | 9억 4,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.06㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 19 | 9억 3,200 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 108.98㎡ | 9 | 9억 8,250 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 20 | 9억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 20 | 9억 3,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 14 | 7억 1,300 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 13 | 7억 500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 17 | 7억 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 2 | 8억 3,500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 19 | 8억 5,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 16 | 6억 8,500 해제 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 22 | 6억 6,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 3 | 6억 2,700 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 5 | 9억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 6 | 6억 5,700 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 7억 8,800 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 18 | 9억 2,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 15 | 8억 3,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.06㎡ | 15 | 8억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 45.9㎡ | 2 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 3,200 | 5 | 1,439만 | 588만 | +125.1% | 43% |
| 2026Q2 | 9억 | 5 | 1,355만 | 956만 | +41.7% | 50% |
| 2026Q1 | 8억 2,500 | 6 | 1,002만 | 597만 | +67.9% | 72% |
| 2025Q4 | 7억 8,750 | 6 | 1,148만 | 821만 | +39.8% | 56% |
| 2025Q3 | 7억 6,400 | 4 | 1,068만 | 843만 | +26.6% | 58% |
| 2025Q2 | 7억 5,000 | 5 | 1,054만 | 852만 | +23.7% | 58% |
| 2025Q1 | 7억 3,250 | 4 | 1,013만 | 865만 | +17.1% | 57% |
| 2024Q4 | 6억 9,600 | 5 | 1,024만 | 629만 | +62.7% | 54% |
| 2024Q3 | 6억 9,900 | 5 | 990만 | 880만 | +12.5% | 61% |
| 2024Q2 | 7억 1,000 | 1 | 974만 | 843만 | +15.5% | 61% |
| 2024Q1 | 7억 1,500 | 2 | 984만 | 764만 | +28.7% | 65% |
| 2023Q4 | 7억 1,300 | 1 | 984만 | 847만 | +16.1% | 67% |
| 2023Q3 | — | — | 1,055만 | 630만 | +67.4% | 61% |
| 2023Q2 | 7억 2,500 | 1 | 960만 | 685만 | +40.3% | 57% |
| 2023Q1 | — | — | 935만 | 693만 | +34.8% | 63% |
| 2021Q3 | 8억 6,000 | 3 | 1,209만 | 730만 | +65.6% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.