설악마을(주공)
경기도 부천시 원미구 계남로 195
1,590세대 · 11개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 982건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금설악마을(주공) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.88%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.84%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.88%p
- 인프라 대비 저평가+0.84%p
- 전세가율+0.55%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세+0.24%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 29건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,140 대비 -21.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 13 | 4억 6,700 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 13 | 4억 2,500 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 10 | 2억 5,200 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 14 | 2억 9,300 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 7 | 2억 6,600 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 10 | 2억 7,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 11 | 2억 9,300 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 6 | 2억 3,800 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 7 | 2억 7,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.8㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 2 | 2억 3,700 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 44.1㎡ | 14 | 2억 6,350 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 7,500 | 29 | 624만 | 733만 | -13.5% | 73% |
| 2026Q2 | 3억 3,400 | 26 | 686만 | 727만 | -5.6% | 68% |
| 2026Q1 | 3억 250 | 26 | 652만 | 689만 | -5.4% | 74% |
| 2025Q4 | 2억 7,400 | 20 | 628만 | 691만 | -9.1% | 70% |
| 2025Q3 | 2억 6,900 | 17 | 617만 | 679만 | -9.2% | 71% |
| 2025Q2 | 2억 6,600 | 11 | 603만 | 685만 | -12.0% | 72% |
| 2025Q1 | 2억 6,650 | 16 | 607만 | 690만 | -12.0% | 71% |
| 2024Q4 | 2억 9,125 | 8 | 630만 | 674만 | -6.5% | 69% |
| 2024Q3 | 2억 8,700 | 25 | 649만 | 682만 | -4.9% | 72% |
| 2024Q2 | 3억 | 15 | 615만 | 631만 | -2.6% | 68% |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 21 | 578만 | 643만 | -10.1% | 76% |
| 2023Q4 | 2억 5,850 | 9 | 586만 | 659만 | -11.1% | 69% |
| 2023Q3 | 2억 7,400 | 17 | 621만 | 651만 | -4.5% | 65% |
| 2023Q2 | 3억 1,250 | 6 | 668만 | 664만 | +0.5% | 61% |
| 2023Q1 | 2억 7,300 | 7 | 619만 | 627만 | -1.3% | 62% |
| 2022Q4 | 3억 500 | 4 | 643만 | 644만 | -0.2% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.