호평마을동원로얄듀크
호평경기도 남양주시 호평로 93
593세대 · 9개동 · 최고 20층2005년 준공실거래 448건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금AI 판단
나는 경춘선이 도보 10~15분이내이고 버스정류장도 10~15분이내인 점, 평동·구룡초와 호평중·호평고, 동사무소 등과 이마트·할인마트·근린공원을 보고 생활권이 안정적이라고 판단했다. ㎡당 526만에 실거래 4억 4,750만인데 적정가 4억 3,386만보다 3.1% 높아 가격은 저평가가 아니라 약간 비싼 편이고, 최근 1년 거래 33건과 전세가율 78%는 임대수요는 괜찮다는 뜻으로 읽었다. 분기 추세가 2.4%로 오르지만 규칙엔진 예상등락은 4.4%로 크지 않아, 상승은 이어져도 속도는 빠르지 않을 수 있다. 준공 2005, 세대 593, 주차 1.31대/세대와 지역탄력성 1.19를 보면 시장이 강할 때 더 민감하게 움직일 수 있어, 가격은 이미 적정가를 조금 넘는 점이 불확실하다.
호평마을동원로얄듀크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.52%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.37%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속+1.52%p
- 가격 추세-0.96%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 적정가 괴리-0.37%p
- 전세가율+0.23%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
- 입지 탄력성-0.05%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,698 대비 -2.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 10 | 4억 5,700 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 6 | 4억 9,800 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 4 | 3억 7,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 12 | 4억 4,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 17 | 5억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 9 | 4억 4,200 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 20 | 5억 2,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 16 | 4억 3,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 11 | 3억 7,500 해제 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 6 | 4억 300 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 15 | 3억 7,900 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 13 | 3억 9,800 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 12 | 3억 9,200 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 15 | 3억 6,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 16 | 3억 8,500 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 9 | 4억 3,800 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9949㎡ | 9 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,750 | 8 | 527만 | 510만 | +3.1% | 74% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 14 | 506만 | 515만 | -1.8% | 79% |
| 2025Q4 | 4억 | 5 | 471만 | 516만 | -8.8% | 82% |
| 2025Q3 | 4억 1,200 | 6 | 492만 | 521만 | -5.5% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 500 | 10 | 476만 | 518만 | -8.0% | 79% |
| 2025Q1 | 4억 300 | 7 | 474만 | 523만 | -9.3% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 750 | 6 | 479만 | 512만 | -6.3% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 450 | 4 | 476만 | 524만 | -9.2% | 79% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 10 | 468만 | 524만 | -10.7% | 73% |
| 2023Q4 | 4억 1,200 | 4 | 485만 | 508만 | -4.5% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 9,250 | 8 | 469만 | 527만 | -10.9% | 74% |
| 2023Q2 | 4억 500 | 7 | 476만 | 503만 | -5.2% | 64% |
| 2023Q1 | 3억 7,500 | 7 | 441만 | 490만 | -9.9% | 73% |
| 2022Q4 | 3억 5,250 | 4 | 421만 | 543만 | -22.5% | 78% |
| 2022Q3 | 4억 9,000 | 3 | 577만 | 541만 | +6.6% | 61% |
| 2022Q2 | 4억 8,550 | 4 | 575만 | 531만 | +8.3% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 단지를 셋은 이렇게 봤습니다
2026Q4- 시세 추종기준선4억 4,690-0.1%4억 2,455 ~ 4억 6,924(±5.0%)
주변 실거래 기준
- 부동산 전문가4억 6,924+4.9%4억 3,639 ~ 5억 209(±7.0%)
역세권 +2.0% · 학군 +4.5% · 연차 -2.0% · 단지규모 +0.5%
- AI4억 4,197-1.2%4억 1,104 ~ 4억 7,291(±7.0%)
경춘선 역 10~15분에 초·중·고와 이마트가 있으나 버스 접근도 평범해 현재가 수준으로 본다.
시세 추종은 주변 실거래만 보고 판단하지 않습니다. 나머지 둘이 이걸 못 이기면 그 판단은 값어치가 없습니다. 금액은 2026Q3 실거래에 각자의 비율을 적용한 값입니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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